Эффективность надстройки жилых домов объемно-блочным методом: На примере Волгоградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Дорош, Дмитрий Михайлович

• Дорош, Дмитрий Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Дорош, Дмитрий Михайлович

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЦЕССОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

1.1. Анализ отечественного опыта реконструкции жилых домов.

1.2. Анализ зарубежного опыта реконструкции жилых домов.

1.3. Анализ существующих методов оценки эффективности реконструкции жилых домов.

1.4. Программа диссертационного исследования.

Выводы по главе.

ГЛАВА 2. МОДЕЛИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ НАДСТРОЙКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ОБЪЕМНО-БЛОЧНЫМ МЕТОДОМ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ.

2.1. Модель оценки эффективности надстройки жилых домов при новом строительстве.

2.2. Модель оценки эффективности надстройки при реконструкции зданий первых массовых серий.

2.3. Исследование эффективности применения перспективных объемных блоков при надстройке жилых домов

Выводы по главе.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ НАДСТРОЙКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ОБЪЕМНО-БЛОЧНЫМ МЕТОДОМ.

3.1. Система критериев оценки эффективности надстройки мансардных этажей.

3.2. Алгоритм и программный комплекс для реализации методов оценки эффективности надстройки.

3.3. Методология формирования экономически эффективных муниципальных программ реконструкции жилых домов объемно-блочным методом в рыночных условиях (на примере Волгоградской области).

Выводы по главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективность надстройки жилых домов объемно-блочным методом: На примере Волгоградской области»

Актуальность темы диссертационного исследования

Научная задача обоснования эффективности настройки жилых домов объемно-блочным .методом в рыночных условиях мегаполиса чрезвычайно актуальна.

Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что в современных российских условиях дефицита бюджетных средств и иных источников финансирования строительства жилья возрастает значение сохранности и надежности основных фондов непроизводственной сферы. В связи с ограниченными объемами строительства жилья и ухудшением состояния действующих объектов особое значение приобретают реконструкция и капитальный ремонт 2,7 млрд. м существующего в нашей стране жилищного фонда [1-2, 8-10].

Вопросы поддержания нормального технического состояния жилых зданий с одновременным совершенствованием их потребительских свойств в настоящее время являются основными при составлении и разработке инвестиционных программ развития жилищного фонда. Анализ зарубежного опыта по обновлению жилого фонда подтверждает техническую возможность реконструкции жилых зданий с повышением уровня их потребительских качеств до современных требований. При этом следует подчеркнуть, что используемые на Западе схемы финансирования ремонтно-строительных работ по обновлению жилищ не могут быть применены в российских условиях без соответствующей адаптации [9, 11-13].

Следует отметить, что специфика условий выполнения капитального ремонта жилых зданий усложняет экономические, технические и организационные задачи, решаемые при проектировании производства и выполнении ремонтно-строительных работ в целях обеспечения наибольшей его эффективности. Значительные объемы трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов, расходуемых на капитальный ремонт, обуславливают актуальность задачи повышения эффективности их использования, которая в значительной части решается в сфере ремонтно-строительного производства.

Ремонт и содержание жилых зданий, их последующее обновление, реконструкция в рыночных условиях должны стать неотъемлемой частью экономической политики российского правительства. Проектирование строительства нового жилья будет неполноценным, если не учитывать основные положения по эксплуатации создаваемых конструкций, систем и объектов жилья в целом. А планирование развития жилищного строительства не может не сопровождаться решением вопросов ремонта и содержания создаваемого жилищного фонда, реконструкции зданий сложившейся застройки. В процессе планомерного социально-экономического развития любого города необходимо оптимальное сочетание обеих форм расширенного воспроизводства - строительство новых и реконструкция существующих эксплуатируемых жилых домов.

Вместе с тем, в большинстве регионов России, в том числе и в Волгоградской области, эффективность реконструкции жилых домов невысокая; Ухудшается техническое состояние и потребительские качества домов, растет число отказов и аварийных объектов жилищной сферы. В настоящее время темпы перехода жилищного фонда в разряд ветхого и аварийного стали сопоставимы с темпами строительства и ввода нового жилья [14, 15,56-60].

При этом следует подчеркнуть, что объемы капитального ремонта и реконструкции существующего жилищного фонда ничтожно малы, а содержание и обслуживание жилья заметно ухудшается.

Степень разработанности темы характеризуется тем, что вопросы воспроизводства жилищного фонда, планирования и финансирования его капитального ремонта в советский период исследовались многими учеными-экономистами, в том числе, Астафьевой Н.С., Блехом Е.М., Борисовым А.П., Васильевым В.М., Вольфсоном B.JL, Воротиловым В.Л., Голь-диным М.Б., Жданьковой АЛО., Кабаковым B.C., Красовским В.П., Лю-бимцевым Ю.И., Мешечеком В.В., Папковым А.И., Петуховой Н.Р., Селю-тиной Л.Г., Сенченко О.А., Соколовым В.К., Тетериным Е.П., Филипповым М.А. и другими специалистами [20-30, 160, 161].

Однако, существующие методики обоснования эффективности реконструкции, основанные на соизмерении затратных сторон и социальных последствий, не вписываются в современную экономическую действительность и не отражают в полной мере значение обновления существующего жилого фонда как сложного экономического и градостроительного процесса. При этом понятие экономичности жилища сводилось к минимизации затрат на его обновление и эксплуатацию вне связи с влиянием этой минимизации на качество жилищных условий.

Пути разрешения проблем планирования и организации капитального ремонта жилищного фонда, экономическая оценка проектов реконструкции жилых зданий представлены в работах Ариевича Э.М., Зельдовича Р.Н., Коломейца А.В., Ларионова А.Н., Ланцова В.А., Матвеева Е.П., Са-дыкова А.С., Филимонова П.И и др. [111, 112, 118, 142-149]. Предложенные ими методики определения эффективности инвестиционных проектов, основанные на принятых в международной практике методах оценки эффективности, позволяют оценивать лишь экономические результаты осуществления тех или иных мероприятий с позиций интересов конкретного инвестора. Однако ими не учитывается должный характер и степень удовлетворения требований проживающего населения.

Разработке различных экономических аспектов обновления существующего жилого фонда, а также развитию методологии формирования инвестиционных программ его капитального ремонта и реконструкции в России и за рубежом посвящены работы современных исследователей Адама Ф.-М., Атопова В:И., Артемьева С.П., Белкиной Т.Д., Бузырева

В.В., Булгакова С.Н., Валова В.М., Жилиной В.И., Кабанова В.Н., Коршунова Д.Ю., Калиниченко О.В., Латкина А.А., Матюшина В.Н., Меттус В.Г., Панибратова Ю.П., Полякова Л.А., Сазонова А.А., Чекалина B.C., Чернышева Л.Н., Чикишевой Н.М., Шлыкова Д.В. и других ученых [16, 23, 131-133, 160, 161, 166-171].

Следует отметить, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа реконструкции жилья. Преобладающее большинство научных работ по проблеме ремонта и реконструкции жилого фонда посвящено ее градостроительным аспектам.

Однако, несмотря на широкий охват рассмотренных аспектов данной проблемы, в научной литературе совершенно недостаточно исследований по специфическим экономическим вопросам реконструкции и переустройства самих жилых зданий, отсутствуют работы по учету влияния новых факторов рыночных условий городской среды.

Решению задач надстройки мансардных этажей в жилых домах посвящены труды Алексеева Ю.В., Афанасьева А.А., Бадьина Г.М., Булгакова С.Н., Верстова В.В., Вольфсона В.А., Казакова Ю.Н., Матвеева Е.П., Олейника П.П., Ройтмана А.Г., Соколова В.К., Тимощука О.А. и других ученых [102, 103, 159-164].

Однако, в существующих разработках не решены вопросы оценки экономической эффективности надстройки жилых зданий таким перспективным методом как объемно-блочным. Кроме того, остались недостаточно исследованными вопросы эффективности возведения мансард применительно к такому перспективному виду жилья, как малоэтажным жилым зданиям коттеджного типа и таун-хаузам. Необходимость учета рыночных условий городов также требует своего специального научного исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка научно-методических основ оценки эффективности надстройки жилых домов объемно-блочным методом на примере Волгоградской области.

Для достижения поставленной цели в процессе исследования решены следующие задачи:

- уточнены роль и место объемно-блочного метода в жилых домах при новом строительстве и реконструкции;

- выполнен анализ существующих методов оценки эффективности реконструкции жилых домов в рыночных условиях;

- предложены модели оценки эффективности надстройки жилых домов объемно-блочным методом;

- разработаны методы оценки эффективности надстройки жилых домов объемно-блочным методом.

Объектом исследования является процесс надстройки жилых домов объемно-блочным методом в рыночных условиях.

Под понятием мансардный этаж (мансарда) понимается этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа [100].

Под понятием объемно-блочный метод понимается специальный высокоиндустриальный способ быстрого строительства жилых домов на основе унифицированных типовых укрупненных объемных блоков повышенной заводской готовности [100].

Предметом исследования являются методы определения эффективности процесса надстройки жилых домов.

Научная новизна исследования заключается в следующем.

1. Выполнен анализ отечественного и зарубежного опыта процессов надстройки жилых домов объемно-блочным методом с использованием быстровозводимых строительных конструкций повышенной заводской готовности.

2. Предложены новые модели оценки эффективности надстройки жилых домов, отличительной особенностью которых является учет особенностей как нового строительства малоэтажных жилых домов, так и реконструкции существующих зданий первых массовых серий.

3. Разработаны новые методы оценки эффективности надстройки жилых домов объемно-блочным методом, опирающиеся на уточненную систему критериев оценки, алгоритм и программный комплекс для ЭВМ.

4. Проведен машинный эксперимент по определению эффективности надстройки жилых домов, который доказал высокую социально-экономическую эффективность данного специфического строительства в рыночных условиях.

Методы исследования - системный анализ и синтез, теория вероятности и математическая статистика, экономическое моделирование, ква-лиметрия и экспертные оценки, компьютерное моделирование, технико-экономическая оценка эффективности надстройки этажей в жилых домах.

Достоверность результатов исследования подтверждается применением адекватных научной задаче современных методов исследования, сходимостью теоретических и экспериментальных данных, адекватностью разработанных моделей оценки эффективности, проведением проверочных машинных экспериментов по определению фактической эффективности надстройки, оценкой степени достоверности общепринятыми критериями математической статистики.

Практическая значимость работы заключается в обосновании новых методов оценки эффективности надстройки жилых домов объемно-блочным методом применительно к конкретным условиям Волгоградской области. Кроме того, практическая значимость работы заключается в использовании предложенных моделей оценки эффективности надстройки для реконструкции существующего жилищного фонда Волгоградской области при проведении эффективной региональной ремонтно-строительной политики. Автором представлены предложения в подпрограмму «Капитальное строительство и жилищно-коммунальное хозяйство» Программы социально-экономического развития Волгоградской области на 2001 -2005 годы. Результаты и рекомендации проведенного исследования были использованы при разработке Закона Волгоградской области от 27 марта 2001 года № 524-ОД «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Волгоградской области», предусматривающего финансирование не только строительства и покупки жилья, но и его реконструкции и капитального ремонта.

Внедрение результатов работы осуществлено в 2000-2003 гг. при проектировании и строительстве жилых домов объемно-блочным методом в ООО «МастерСтройКомпания», в ООО «Научно-исследовательское объединение «Наука - Строительству»» в г. Санкт-Петербурге и в г. Павловске. Модели и методы оценки эффективности надстройки внедрены в Комитете по труду и социальной защите населения (КТСЗН) Администрации Санкт-Петербурга и Государственном учреждении «Центр технических средств реабилитации, доступности городской среды и физической культуры инвалидов» при выполнении двух научно-исследовательских работ по Государственным контрактам №№ П-2110 и П-2111 в 2002 году. Алгоритм и программный комплекс для реализации методов оценки эффективности надстройки мансард внедрены при выполнении Целевой социальной программы Санкт-Петербурга «Доступная среда жизнедеятельности для инвалидов на 2001-2005 гг.» (п. 5.1) при прогнозировании эффективности инвестиций в мансардное строительство.

Апробация работы состоит в том, что основные положения диссертационного исследования обсуждались и получили одобрение на кафедре экономики строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета. Они докладывались и получили положительную оценку на международных научно-практических конференциях в гг. Санкт-Петербурге и Волгограде в 2000-2003 гг.: «Реконструкция Санкт-Петербурга - 2003», 57-60 научных конференциях профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета и в Военном инженерно-техническом университете (СПбГАСУ). Основные научные и практические результаты исследования были использованы при разработке «Стратегии реформирования жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области» и при разработке «Проекта региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий»

Публикации. Основные положения и выводы диссертационной работы опубликованы в 5 печатных работах.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложения. Объем работы 157 стр., в т.ч. 119 стр. основного текста, 8 рисунков, 35 таблиц и библиография из 177 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Дорош, Дмитрий Михайлович

Выводы по главе

1. Разработана система критериев оценки эффективности надстройки мансардных этажей объемно-блочным методом, состоящая из следующих семи критериев: минимума продолжительности ввода жилых домов в эксплуатацию; минимума трудоемкости развертывания блоков; минимума суммарной трудоемкости транспортирования, монтажа и демонтажа; минимума приведенных затрат; максимума эффекта от ускорения сроков ввода жилья; минимума затрат живого труда в прошлом, настоящем и будущем и максимума комплексного показателя экономической эффективности надстройки мансардных этажей.

2. Предложены четыре основных направления оптимизации в методах оценки эффективности надстройки мансардных этажей в жилых домах объемно-блочным методом с учетом рыночных условий: (1) монокритериальное, (2) поликритериальное, (3) на основе интегральных критериев и (4) на основе критерия максимума комплексного показателя экономической эффективности.

3. Разработан алгоритм для реализации методов оценки эффективности надстройки мансардных этажей объемно-блочным методом, отличающийся вариантностью оценки различных видов эффектов - экономического, социального, экологического и др.

4. Выявлено влияние пяти наиболее весомых факторов на оценку эффективности: особенности объемно-блочного метода, масштабов надстройки, прогнозов развития, видов затрат и рисков рыночных условий.

5. Установлено, что программно-целевое управление реализацией жилищной политики должно иметь новые качественные и количественные характеристики. Первые призваны олицетворять общую направленность развития рынка жилья, границы приоритетного финансирования и другие параметры. Количественные же характеристики должны выражать вполне определенные величины: суммы инвестиционных затрат, показатели их экономической эффективности, процентные ставки за пользование жилищными кредитами и займами, финансовые схемы погашения их части, бюджетную эффективность и т. д. Перспектива программно-целевого управления реализацией государственной жилищной политики состоит в организации комбинированного финансирования строительства, ремонта, покупки и реконструкции жилья.

6. Показано, что разрабатываемые муниципальные целевые программы по отдельным направлениям экономического или социального развития территорий должны быть увязаны и являться составной частью отраслевых целевых программ субъекта Федерации. В настоящее время ни муниципальных, ни региональных, ни федеральных средств недостаточно для решения социальных и экономических проблем и необходима их консолидация на стратегических направлениях. Разработанная новая методология формирования экономически эффективной муниципальной программы реконструкции жилых домов объемно-блочным методом в рыночных условиях позволяет повысить эффективность реализации региональных проектов по восстановлению жилого фонда.

7. Разработана Муниципальная целевая программа реконструкции жилых домов первых массовых серий застройки, с учетом надстройки мансардных этажей объемно-блочным методом в г. Волжском Волгоградской области.

122

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Установлено, что используемые в настоящее время в России экономические решения по реконструкции жилых домов несовершенны и характеризуются такими недостатками, как необходимость расселения жильцов; значительная трудоемкость и большие сроки выполнения работ; зависимость от погодных условий; существенное использование придомовой территории; низкая экономическая эффективность инвестиций.

Это обосновывает необходимость усовершенствования экономических решений для реконструкции существующих жилых зданий в России.

2. Научная задача обоснования эффективности настройки мансардных этажей в жилых домах объемно-блочным методом в рыночных условиях чрезвычайно актуальна.

Актуальность задачи обоснована: необходимостью реконструкции жилых домов первых массовых серий; высокой эффективностью способа надстройки мансардных этажей; экономичностью объемно-блочного метода строительства; необходимостью научного обоснования эффективности надстройки мансардных этажей в рыночных условиях.

3. Обоснована целесообразная модель оценки абсолютной суммарной и сравнительной экономической эффективности применения быстровозводимых блочных мансард при надстройке жилых домов. Модель базируется на системном учете комплекса частных эффектов от ускорения ввода жилых домов в эксплуатацию, от досрочного высвобождения основных производственных фондов и сокращения оборотных средств, от сокращения условно-постоянной части накладных расходов и от дополнительной прибыли в течение всего периода жизненного цикла реконструируемого жилья и блочных мансард.

4. Показана экономическая и социальная эффективность быстровозводимых объемно-блочных методов надстройки жилых домов с учетом новых факторов влияния рыночных условий.

5. Разработана новая модель оценки эффективности надстройки мансардных этажей при реконструкции зданий первых массовых серий, отличающаяся учетом как системы из семи позитивных, так и системы из шести негативных факторов влияния на процесс объемно-блочной реконструкции жилья. Применительно к современным рыночным условиям Волгоградской области проведена количественная оценка наиболее значимых факторов по состоянию на 2004 г.

6. Разработаны практические рекомендации по дальнейшему повышению эффективности объемно-блочной надстройки жилых домов, включающие предложения по уменьшению площадей вспомогательных помещений, увеличению площадей жилых комнат, установке дополнительных фильтров в системе отопления, монтаж утепляющих накладок внутри комнат в местах прохода несущих стальных балок объемных блоков и др.

7. Разработана система критериев оценки эффективности надстройки мансардных этажей объемно-блочным методом, состоящая из следующих семи критериев: минимума продолжительности ввода жилых домов в эксплуатацию; минимума трудоемкости развертывания блоков; минимума суммарной трудоемкости транспортирования, монтажа и демонтажа; минимума приведенных затрат; максимума эффекта от ускорения сроков ввода жилья; минимума затрат живого труда в прошлом, настоящем и будущем и максимума комплексного показателя экономической эффективности надстройки мансардных этажей.

8. Предложены четыре основных направления оптимизации в методах оценки эффективности надстройки мансардных этажей в жилых домах объемно-блочным методом с учетом рыночных условий: (1) монокритериальное, (2) поликритериальное, (3) на основе интегральных критериев и (4) на основе критерия максимума комплексного показателя экономической эффективности.

9. Выявлено влияние пяти наиболее весомых факторов на оценку эффективности: особенности объемно-блочного метода, масштабов надстройки, прогнозов развития, видов затрат и рисков рыночных условий.

10. Программно-целевое управление реализацией жилищной политики должно иметь новые качественные и количественные характеристики. Первые призваны олицетворять общую направленность развития рынка жилья, границы приоритетного финансирования и другие параметры. Количественные же характеристики должны выражать вполне определенные величины: суммы инвестиционных затрат, показатели их экономической эффективности, процентные ставки за пользование жилищными кредитами и займами, финансовые схемы погашения их части, бюджетную эффективность и т. д. Перспектива программно-целевого управления реализацией государственной жилищной политики состоит в организации комбинированного финансирования строительства, ремонта, покупки и реконструкции жилья.

11. Таким образом, в диссертационном исследовании решена поставленная актуальная научная задача - разработаны научно-методические основы оценки эффективности надстройки мансардных этажей в жилых домах объемно-блочным методом в рыночных условиях на примере Волгоградской области.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Дорош, Дмитрий Михайлович, 2004 год

1. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации: Указ Президента РФ от 28 апр. 1997 г., № 425.20 новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище»: Указ Президента РФ от 29 мар. 1996 г., № 431.

2. Переход к рынку. Часть I. Концепция и Программа/ Рабочая группа, образованная совместным решением М.С. Горбачева и Б.Н. Ельцина. М.: «Архангельское», авг. 1990. - 224 с.

3. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства Российской Федерации М., 2000. - 363с.

4. Совместная российско-американская Программа по жилищному строительству в России «Дом для Вашей семьи». М., 1998. - 163 с.

5. Управление городскими службами на примере водоснабжения и жилого фонда// Сб. докум. франко-российского сотруд-ва. Париж, 1998. -224 с.

6. Французский опыт на службе градостроительству и землеустройству// Сб. докум. Министерства жилищного строительства, инфраструктуры и транспорта Франции. Париж, 2001. - 349 с.

7. Жилищно-коммунальное хозяйство в Финляндии// Сб. докум. Российско-финляндской рабочей группы по стр-ву. Хельсинки. 1999. - 97 с.

8. Об областной целевой программе по ипотечному займу на приобретение и строительство жилья в Волгоградской области на 2001-2005 годы:

9. Постановление Волгогр. обл. Думы от 14 июн., № 11 / 165.* *

10. Адам Ф.-М. Совершенствование технологии строительства модульных быстровозводимых малоэтажных зданий. Дисс. . канд. техн. наук. -СПб.: 2001.- 154 с.

11. Асаул А.Н. Методология и методика эффективной организации предпринимательской деятельности в строительном комплексе. Дис . д-ра экон. наук. - СПб., 1997. - 397 с.

12. Гаряева В.В. Компьютерная технология комплексной оценки технического состояния объектов жилищного строительства. Дис .канд. техн. наук. - М., 2000.- 132 с.

13. Евсеев С.Г. Методические основы развития экономических отношений в ремонтно-строительной деятельности промышленно-коммуналь-ного комплекса. Дис . .канд. экон. наук. - М., 2001. - 156 с.

14. Жданькова А.Ю. Эффективность проектных решений реконструкции жилых зданий. Дис . .канд. экон. наук. - М., 1984. - 298 с.

15. Кобилев А.Г. Закономерности жизнедеятельности города в переходной экономике: опыт, проблемы, пути совершенствования. Дис .д-ра экон. наук. - Волгоград. 1999. - 292 с.

16. Меттус В.Г. Методические основы совершенствования процесса инвестирования ремонтно-строительного производства в сфере жилищного хозяйства крупного города в условиях рынка. — Дис .канд. экон. наук. -СПб, 1995.-С.168.

17. Миронов Р.В. Организационно-экономическое обеспечение реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа. Дис .канд. экон. наук. - Нижний Новгород, 2000. - 136 с.

18. Панибратов Ю.П. Экономическая эффективность возведения жилых и гражданских зданий методом подъема этажей и перекрытий. Дис .канд. экон. наук. - Д., 1970. - 202 с.

19. Петухова Н.Р. Социально-экономическая оценка результатов ремонта и модернизации жилых зданий, ее использование в планово-экономических расчетах. Дис .канд. экон. наук. - JI., 1983. - 141 с.

20. Поляков JI.A. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. Дис .канд. экон. наук. - Ярославль, 2000. -186 с.

21. Рясин В.И. Формирование организационно-экономического механизма инвестирования в реконструкцию и развитие объектов энергетического комплекса в регионе. Дис . .канд. экон. наук. - СПб, 2000. - 154 с.

22. Сазонов А.А. Развитие методологии формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки. -Дис . .канд. экон. наук. Нижний Новгород, 2000. - 135 с.

23. Селютина JI.F. Методические основы выбора и обоснования варианта ремонтно-реконструктивных мероприятий по сборным жилым домам первого поколения. Дис .канд. экон. наук. - Л., ЛИЭИ, 1989. - 147 с.

24. Чикишева Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством. Дис .д-ра. экон. наук. - С-Пб., 2000.-325с.

25. Шлыков Д.В. Экономические аспекты обновления жилых зданий первого этапа индустриального домостроения. — Дис .канд. экон. наук. -М., 2001.- 177 с.

26. Волгоградская область в послевоенные годы // Краткий стат. сб. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1985. 133 с.

27. Деловая активность строительных организаций в 2001 году// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. - 89 с.

28. Жилищно-коммунальное хозяйство Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. -47 с.

29. Жилищный фонд Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. - 49 с.

30. Инвестиционная и строительная деятельность в отраслях ЛПК// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 32 с.

31. Инвестиционная и строительная деятельность в области за 1999 год// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 41 с.

32. Инвестиционная и строительная деятельность в области за 2000 год// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. - 71 с.

33. Инвестиционная и строительная деятельность в области за 2001 год// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. - 34 с.

34. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства. М.: Госстрой России, 1998. - 24 с.

35. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. М.: Государств. Комитет по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. 1987. - 19 с.

36. Материалы сентябрьского (1945г.) пленума Сталинградского горкома ВКП (б).

37. Народное хозяйство Волгоградской области в 1987 году// Стат. ежегодник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1988. - 401 с.

38. Народное хозяйство СССР в 1987 году. Стат. ежегодник/ Госкомстат СССР. - М.: Финансы и статистика, 1988. - 735 с.

39. Прогноз численности населения Волгоградской области до 2011 года. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1996. - 19 с.

40. Результаты строительно-инвестиционной деятельности в Волгоградской области в 1999 году// Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 54 с.

41. Россия 1999. Экономическая конъюнктура. - Выпуск 1. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 1999. - 263 с.

42. Россия, Волгоградская область и страны мира// Стат. бюллетень. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1985. 105 с.

43. Социально-экономическое положение Волгоградской области// Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1991 -1996.-46с.

44. Социально-экономическое положение Волгоградской области в 1996, 1997. 1998, 1999 и I полугодии 2000 года// Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 85 с.

45. Социально-экономическое положение Волгоградской области в 2000 году // Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001.-96 с.

46. СССР в цифрах в 1985 году: Крат. стат. сб./ ЦСУ СССР. М.: Финансы и статистика, 1986. - 253 с.

47. Строительный комплекс Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. - 35 с.

48. Строительный комплекс Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. - 34 с.

49. Строительство в Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1998. - 77 с.

50. Строительство в Волгоградской области// Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1999. - 72 с.

51. Формирование и распределение денежных доходов населения Волгоградской области в 1999 году// Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 31 с.* *

52. Авдеева JI.H. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда// Экономика стр-ва. 2000. -№11. - С.35-39.

53. Андрианова И.В., Касьянов В.Ф. Из истории реконструкции жилой застройки Берлина// Жилищное стр-во. 1996. - № 8. - С. 14-18.

54. Актуальные проблемы российской экономики на современном этапе: Сб. науч. труд. Волгоград: ВолгГАСА, 2000. - 180 с.

55. Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. М., СПб.: Изд-во АСВ, 2001. -168 с.

56. Балабанов И.Т. Финансы граждан. М.: Финансы и статистика, 1995.-221 с.

57. Басин Е.М. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище»// Вопр. экономики. 1995. 7. - С. 36-46.

58. Бачинская Л.Г., Иванченко Е.В. Некоторые аспекты модернизации жилой застройки 50-60-х годов//Жилищ, стр-во. 1991. -№ 1. — С.6-9.

59. Белкина Т.Д. Жилищный сектор в России// Вопр. экономики. -1994.-№12.

60. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск, 1993. - 160 с.

61. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. - 176 с.

62. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985. - 109 с.

63. Борисов А.П. Некоторые социально-экономические аспекты реконструкции старых городов// Экономические и социальные проблемы развития городов: Сборник. Л.: ЛИЭИ, 1984. - С. 10-22

64. Бровцын А.К. Надежность и безопасность жилья// Жилищ, стр-во. -2001. № 6. - С. 12-14.

65. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. М., 1998. - 248 с.

66. Быльский Д.И. Строительные материалы: союз экологии и экономики// Архитектура и стр-во России. 1997. - № 3-4. - С.28.

67. Валов В.М. Формы обновления и использования жилых домов первых массовых серий// Реконструкция. Санкт-Петербург-2005: Матер. 3-го междунар. симпозиума. 16-20 мая 1994 г./ СПбГАСУ. СПб, 1994. - 4.2, С.91-95.

68. Ведута Е.Н. Государственные экономические стратегии/ Рос. экон. акад. М.: Деловая книга, 1998. - 440 с.

69. Вейц Р.И. Предупреждение аварий при строительстве зданий. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1984. - 144 с.

70. Гапоненко АЛ., Полянский В.Г. Развитие региона: цели, закономерности, методы управления. М.: Изд-во РАГС, 1999. - 135 с.

71. Герасимов И.В. Экономическая система: генезис, структура, развитие. Минск, 1991.-349 с.

72. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. М: ВлаДОР, 1993. - 310 с.

73. Годовой отчёт Фонда «Институт экономики города». М.: Риза -М., 1996.-28 с.

74. Горбачев М.С. Перестройка и новое мышление для нашей страны и для всего мира. М.: Политиздат, 1987. - 271 с.

75. Градостроительство в России в XXI веке// Доклады на Общем собрании Российской Академии архитектуры и строительных наук в Санкт-Петербурге. — СПб., апрель 2000. — 22 с.

76. Гринчель Б.М. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западноевропейского опыта. СПб, 1996. - 295 с.

77. Гусева К. Инвестиционная деятельность в регионах России// Вопр. экономики. 1995. -№3.- С. 129-134.

78. Гутин В.Б., Крестьянинов А.И., Сазонов А.А. Экономическая оценка инвестиционных программ капитального ремонта систем жизнеобеспечения жилищного фонда // Экономика стр-ва. 2001. - № 6. - С.41-45.

79. Давидович В.Г. Планировка городов (инженерно-экономические основы). М.: Стройиздат, 1964. - 326 с.

80. Денисов Н. Социальная политика: цели, принципы, механизмы peaлизации // Экономист. 1995. -№ 11. - С.81-85.

81. Дорош Д.М. Эффективность возведения мансардных этажей объемно-блочным методом в Санкт-Петербурге // Материалы VII научно-методической конференции ВИТУ «Дефекты зданий и сооружений. Усиление строительных конструкций», СПб., ВИТУ, 2003. С. 149-151.

82. Дорош Д.М., Казаков Ю.Н. Сухие смеси для гидроизоляции // Петербургский строительный рынок. 2003. -№ 3. С. 50-51.

83. Доклады 57-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. Часть I. СПб: Изд-во СПбГАСУ, 2000. - 184 с.

84. Дроздов Н.В. В преддверии реконструкционной программы// Архитектурный вестник. 1998. - № 3. - С.50-53.

85. Дубенецкий Я.И. Есть возможность активизировать инвестиционную деятельность// Строит, газ. 1997. - № 6. - С.З.

86. Жилые дома первых массовых серий: концепция сохранения и преобразования/ К.А. Серов, В.И. Четвериков, К.А. Шарлыгина, М.А. Шварц// Строительные материалы. 1996. - № 9. - С.8-11.

87. Журавлев A.M. Архитектурные проблемы массового жилищного строительства. М.: Знание, 1988. - 54 с.

88. Заренков В.А., Казаков Ю.М., Шнитковский А.Ф. Индивидуальные жилые дома. Справочное пособие. СПб.: Книжный мир, 1999. - 272 с.

89. Илларионов А.Н. Только здоровая экономика обеспечит людям достойную жизнь // Финансовые изв. 1995. - 16 нояб.

90. Казаков Ю.Н., Дорош Д.М. и др. Разработка методики и осуществления мониторинга по Государственному контракту № П-2110. Отчет о НИР.

91. СПб.: ООО «НПО «Наука-Строительству». 2002. - 146 с.

92. Казаков Ю.Н., Дорош Д.М. и др. Исследование приспособленности городской среды по Государственному контракту № П-2111. Отчет о НИР. СПб.: ООО «НПО «Наука-Строительству». 2002. - 88 с.

93. Клинский А.И. Планирование экономического и социального развития. М: Мысль, 1974. - 216 с.

94. Клоцвог Ф., Кушникова И. Ресурсный потенциал субъектов федерации и его использование // Экономист. 1998. - №12. - С.33-39.

95. Ковалёв В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчётности. М.: Финансы и статистика, 1997. - 512 с.

96. Конрад Д., Селеньи И. Социалистические вопросы распределения жилья. Пер. ГПНТБ СО АН СССР № 12215 // Valosag. 1969. - № 8.

97. Корчаго И.Г. Уроки индустриализации сельского жилищного строительства // Жилищ, стр-во. 1997. - № 5. - С. 10-11.

98. Кузьмин С. Альтернативные стратегии социально-экономического развития // Экономист. 1998. - № 9. - С. 12-20.

99. ПО. Куренной И.В. История и перспектива развития сборного домостроения // Жилищ, стр-во и инвестиции. 1997. - № 4. - С.9-11.

100. Ланцов В.А. Механизация капитального ремонта жилых домов. 2-е изд., перераб. и доп. - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1979. - 200 с.

101. Ларионов А.Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области. Волгоград: Изд-во ВолгГАСА, 2002. - 456 с.

102. Левашов В.И. Государственная жилищная политика. М.: Изд-во РАГС, 1999.-70 с.

103. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Статья 6. Приоритеты региональной политики. Депрессивные территории и механизмы их санации // Рос. экон. журн., 1995. № 1.-С.31-40.

104. Лившиц А.Я. Введение в рыночную экономику. М.: Высшая школа, 1994.-447 с.

105. Лукманова И.Г., Слободенюк С.В. Опыт проведения реконструкции панельных зданий в Германии // Экономика стр-ва. 1997. ~ № 3. - С.48-54.

106. Макров Г.И. Неожиданная угроза реконструкции пятиэтажек// Строительная газета. 1996. - 6 декаб. - № 19. - С.2.

107. Матвеев Е.П. Экономическая оценка проектов реконструкции жилых и гражданских зданий // Экономика стр-ва. 1996. - № 7. - С.51-55.

108. Матькин Ю.А. Инвестиционная деятельность в условиях перехода к регулируемой рыночной экономике в СССР // Экономика стр-ва. 1990. -№11. -С.20-32.

109. Методические указания к разработке государственных планов развития народного хозяйства СССР. М: Экономика, 1974. - 791 с.

110. Методические указания к разработке планов экономического и социального развития РСФСР. М.: Экономика, 1985. - 464 с.

111. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. - 240 с.

112. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт. 2000. - №12. - С. 1824.

113. Мордовина B.C. Оценка эффективности реконструкции старой жилой застройки // Жилищное стр-во. 1998. - № 4. - С. 17-18.

114. Нестеренко А. Экономический рост на основе институциональных изменений // Вопр. экономики. 1996. - № 7. - С. 19-29.

115. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства // Экономика стр-ва. 1994. -№ 4. - С.3-12.

116. Норт Д. Институты и институциональные изменения и функционирование экономики. Пер. с англ. М.: Фонд экон. книги, 1997. - 180 с.

117. Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник / Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. М: ПРОМО-Медиа, 1995.-608 с.

118. Огородников И.А. Эко-Дом // Архитектура и стр-во России. 1996. -№9-10. - С. 14-16.

119. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб.-справ. пособие / Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. СПб: Изд-во «АСВ», 1998. - 316 с.

120. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. JI.: Стройиздат, 1983. - 152 с.

121. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Исследование рынка инвестиций и подрядов при реконструкции жилого фонда СПб. // Изд. вузов. Строительство. 1996. - № 7. - С.73-77.

122. Парламентские слушания на тему: «О подготовке и реализации совместной программы Государственной Думы Федерального собрания и Конгресса США по жилищному строительству в России «Дом для Вашей семьи». -М., 14-15 мая 1998 года.-253 с.

123. Петерсон Ю.Н. Материал будущего // Архитектура и стр-во России. 1996.-№9-10. - С. 18.

124. Поляковский Г. Жилищная экономика. Зарубежный экономический учебник. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 с.

125. Прогнозирование и программирование жилищного строительства: свободный доклад о работе семинара. Мадрид, 30.03-02.04.81. - 186 с.

126. Производство ремонтно-строительных работ: Справ, пособие / М.Б. Гольдин, В.Л. Вольфсон, А.И. Папков, Е.П. Тетерин, О.А. Сенченко, М.А. Филиппов. -Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1989. 238 с.

127. Пчелинцев О.С. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений // Вопр. Экономики. 1994. -№ 10. - С. 10-15.

128. Реконструкция объектов массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения по материалам научно-практической конференции сост. 20 дек. 1996 г. // Под общей ред. Ю.Н. Притулы. М.: Флинта, 1997.-73 с.

129. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект). Новосибирск, 1987. - 166 с.

130. Садыков А.С., Смирнов В.А., Минасян В.А. Организация управления коммунальным хозяйством крупного города. М.: Стройиздат, 1987. -176 с.

131. Святловский В.В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения.-СПб., 1902. -217 с.

132. Слезингер Г.Э. Социальная экономика: Учебник. М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2001. - 368 с.

133. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб.: СПбГИЭА, 1997. 244 с.

134. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986.-248с.

135. Сокольский В.А. Принципы экономичности и их выражение в современном строительстве. М., 1912. - 97 с.

136. Социально-экономические проблемы управления в строительном комплексе: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 15 сентября 2000 года. Волгоград: Изд-во ВолгГАСА, 2001. - 216 с.

137. Социально-экономическое прогнозирование развития региона / В.Я. Федоритов, А.И. Попов. Л.: Лениздат, 1977. - 214 с.

138. Спивак А.К., Сикачев А.В., Портер Э.Г., Блех Е.М. Модернизация пятиэтажных жилых домов. М.: Знание, 1990. - 137 с.

139. Справочник строителя. Изд. 2-е, перераб. и доп./ Екельчик М.С.,

140. Машек А.А., Шехтман А.Ю. и др. Киев: «Будивельник», 1975. - 536 с.

141. Степынии В.А. Колонизация Енисейской губернии в эпоху капитализма. Красноярск, 1962. - 328с.

142. Страйк Р.Дж. Исследование рынков городского жилья в России И Вопр. экономики. 1994. - № 10. - С. 4-9.

143. Строев Е.С. Сохранить стратегический курс // Российская Федерация сегодня. -2001. 15 авг. - С. 12-14.

144. Сыроежкин И.М. Планомерность. Планирование. План: (Теоретические очерки) / Науч. ред. Е.З. Майминас. М.: Экономика, 1986. - 248 с.

145. Тамбовцев B.JI. Государство и переходная экономика: пределы управляемости. М.: Экономический факультет МГУ. ТЕИС, 1997. - 125 с.

146. Тамбовцев В.Л. Теоретические вопросы институционального проектирования // Вопр. экономики. 1997. - № 3. - С.82-94.

147. Татищев В.Н. Краткие экономические до деревни следующие записки. Гл.20. «О строении». М., 1902. - 187 с.

148. Тимощук О.А. Совершенствование технологии надстройки типовых жилых зданий. Дис. канд. техн. наук. - СПб. - 2002. - 177 с.

149. Управление строительными инвестиционными проектами / Под ред. Васильева В.М., Панибратова Ю.П. М.: Изд-во «АСВ», 1997. - 307 с.

150. Управление в строительстве: Учебник для вузов/ В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров; под общ. ред. В.М. Васильева. Изд. 2-е, пер. и доп. М.: Изд-во АСВ; СПб: СПбГАСУ, 2001. - 352 с.

151. Федеральный справочник «Российское строительство». М: Изд. центр «Президент», 1998. - 273 с.

152. Филимонов П.И. Технология и организация ремонтно-строительных работ: Учеб. для вузов по спец. «Коммунальное строительство и хозяйство». ~ М.: Высш. шк., 1988. 479 с.

153. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М: Дело ЛТД, 1995. - 229 с.

154. Хихлуха JI.B. Реконструкция и модернизация жилищного фонда -актуальная проблема жилищной политики России. Справочное издание. М.: Стройиздат, 1997. - 36 с.

155. Хромов Б.Ю. Формирование жилищного рынка в Санкт-Петербурге // Жилищное стр-во. 1997. - № 4. - С.6-7.

156. Черныш Е.А. и др. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. М.: Приор, 2000. - 176 с.

157. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: ООО «Русская деловая литература», 1998. - 800 с.

158. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 285 с.

159. Эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1985. - 376 с.

160. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.

161. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. ~ М.: Юрайт, 1997.-416 с.

162. Экономика строительства: Справочник/ И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский и др.; Под ред. И.Г. Галкина. М.: Стройиздат, 1989. - 719 с.

163. Ясин Е.Г. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопр. экономики. - 1993. - № 7. - С.4-6.

164. Boulding К. A Reconstruction of Economics. P. 173.

165. Sistem d'evaluation de Logements // SEL Bulleting du Logements V.13. Chancellerie de La Confederation Suisse, Berne, 1979. 84 p.

166. Sharp M. Economics of Social Issuel. Boston, 1986. - P.65-72.