Эффективное использование земли в проектах комплексного освоения территорий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Сычев Игорь Васильевич

• Сычев Игорь Васильевич
• кандидат наук
• 2019

Оглавление диссертации кандидат наук Сычев Игорь Васильевич

Введение

1 Теоретические положения комплексного освоения территории в системе управления использованием земельных ресурсов города

1.1 Содержание инвестиционно-строительных проектов развития земельных участков в составе городских территорий

1.2 Анализ зарубежного и отечественного опыта развития земельных участков путём реализации инвестиционно-строительных проектов

1.3 Особенности нормативно-правового регулирования отношений по использованию земельных ресурсов в проектах комплексного освоения

территорий

Выводы по главе

2 Методические положения оценки ценности земельных участков как элементов планировочной структуры города для целей проектов комплексного освоения территори

2.1 Категории «стоимость», «цена» и «ценность» при определении градостроительной ценности земельного участка для осуществления проекта комплексного освоения территории

2.2 Организационно-экономический механизм повышения эффективности использования земельных участков, на которых осуществляется проект комплексного освоения территории

2.3 Организационно-технический метод выбора приоритетного направления

развития проекта комплексного освоения территории

Выводы по главе

3 Практические рекомендации по реализации проектов комплексного освоения территорий, позволяющие обеспечить эффективное использованрие земельных

ресурсов города

3.1 Оценка ценности земельного участка как элемента планировочной структуры города и величины арендной платы за пользование им для целей проектов комплексного освоения территорий

3.2 Метод оценки участия сторон в государственно-частном партнёрстве при осуществлении проектов комплексного освоения территорий

3.3 Экономическая эффективность использования земельных участков при

осуществлении проектов комплексного освоения территорий

Выводы по главе

Заключение

Список литературы

Приложение А. Оценка экспертами значимости оцениваемых параметров по

выбранным группам факторов градостроительной ценности территории

Приложение Б. Оценка экспертами влияния оцениваемых параметров градостроительной ценности земельного участка на реализацию проекта

КОТ

Приложение В. Расчет затрат на создание основных фондов объектов и сооружений коммунального хозяйства, обеспечивающих эксплуатацию жилых

домов проектируемого микрорайона

Приложение Г. Расчёт стоимости малых архитектурных форм - тыс.руб/место;

озеленения - тыс.руб/га

Приложение Д. Средние цены на объекты недвижимости в г. Люберцы

Приложение Е. Расчет оптимального сценария взаимодействия девелопера и местной администрации

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективное использование земли в проектах комплексного освоения территорий»

Введение

Актуальность избранной темы. Организация рационального и эффективного использования земель - основная задача землеустройства. В свою очередь, эффективное использование земельных участков как элементов планировочной структуры городских поселений становится одной из ключевых задач оптимизации управления земельными ресурсами городов. Связано это, прежде всего, с изменением структуры российской экономики и подходов к пространственному планированию расположения крупных субъектов экономической деятельности, вывода их за пределы городских поселений; стремлением к повышению качества жизни и создания комфортной городской среды; ветшанием значительной массы объектов жилой недвижимости; усилением дефицита земель, которые по своему статусу могут использоваться в проектах освоения территории городов; наличием инвестиционного спроса со стороны субъектов инвестиционной деятельности (инвестиционных компаний, строительных компаний, инвестиционно-строительных компаний, кредитных организаций) на реализацию крупных проектов по освоению земельных участков в черте города с целью создания крупных жилых массивов; взаимной потребностью муниципалитетов, оформленной во множестве программ стратегического развития. К примеру, активизация интереса субъектов инвестиционной деятельности к реализации крупных проектов на территории городов подтверждается статистикой изменения площади и объема продажи земли, площади и количества сделок аренды земли в крупнейших городах, в том числе в г. Москве и Санкт-Петербурге.

Мировой и отечественной практикой накоплен значительный опыт эффективного использования земельных участков - элементов планировочной структуры городов. В числе таковых выделяются инвестиционные проекты комплексного освоения территорий (далее - КОТ).

Правовое, землеустроительное и градостроительное обеспечение проектов комплексного освоения территорий в силу относительной новизны данного инструмента продолжает видоизменяться и совершенствоваться. Эта и другие причины определяют наличие теоретико-методических и прикладных пробелов в обеспечении реализации инвестиционно-строительных проектов КОТ. Таким образом, перечисленные выше причины и факторы делают актуальными теоретические и прикладные проблемы эффективного освоения земли в проектах КОТ.

Степень научной разработанности. В силу относительно недолгого использования инвестиционно-строительных проектов КОТ как инструмента эффективного использования земельных ресурсов городов избранная проблематика развита в недостаточной мере. Тем не менее, можно выделить некоторые научные достижения в отдельных вопросах управления земельными ресурсами в инвестиционно-строительных проектах КОТ.

Так, в большей мере проработаны вопросы управления эффективностью инвестиционно-строительной деятельности, девелопмента земельных участков в проектах КОТ. Среди авторов, решавших данную группу проблем, можно выделить таких как Андросов А.Н., Асаул Н.А., Бабенко С.В., Бакулина А. А., Бардаускене Д., Баронин С.А., Бовтеев С. В., Брянцева И. В., Вахмистров, А. И., Владимирова И.Л., Воинов Д.С., Воронина Н. В., Грабовый П.Г., Даргис Р., Денисова Е.С., Донцова, Л. В., Завадскас Э., Иволга А.Г., Каклаускас А., Касьянов В.Ф., Кригер Л. В., Лобанов А. В., Любанская З. Г., Максимов С.Н., Мещеряков Т.В., Мищенко В. Я., Ордуэй Н., Папикян Л. М., Пасяда И.Н., Петров И.С., Пешина Э.В., Раковская М.В., Рогатнев Ю.М., Севостьянов А.В., Сегаев И.Н., Стексова С. Ю., Тазихина Т. В., Темичев А.Е., Тюляев О.Н., Федотова М. А., Фридман Д., Харитонов В. А., Харченко А.О., Цыганкова А. А., Чернов А. В. и др.

В меньшей степени в литературе освещаются вопросы землеустроительного обеспечения эффективного использования городских земель, в том числе в проектах КОТ. Так, преимущественно решаются задачи кадастровой и иной оценки стоимости земельных участков, отдельные вопросы землеустроительного

обеспечения. Среди работ, в которых решаются такие задачи управления земельными ресурсами, в том числе проведения землеустроительных работ, оценки стоимости участков, можно выделить исследования Ванданимаевой О.М., Варламова А. А., Волкова С.Н., Галиновской Е.А., Грибовского С. В., Грязновой А.Г., Даниленко Е.П., Дёминой Ю. В., Жульковой Ю.Н., Журухина Г. И., Ивановой Е. Н., Коростелева С. П., Куделиной Д.А., Львова Д. С., Мауля Я.Я., Медведевой О. Е., Орловой О.О., Петрова В. И., Румянцева Ф. П., Руткаускаса Т. К., Севостьянова А. В., Сизова А.П., Тарасова А.С., Ткачука С.А., Федотовой М.А., Шабаевой Ю.И., Шевченко П.С. и других.

Таким образом, недостаточное теоретико-методическое обеспечение вопросов эффективного использования земель в проектах КОТ требует проведения комплексного исследования, посвященного устранению возникших в исследуемой области пробелов.

Целью исследования является развитие теоретических и методических положений эффективного использования земель городских территорий в проектах КОТ.

В соответствии с поставленной целью сформулированы и решены задачи:

1. Уточнить содержание инвестиционно-строительных проектов КОТ.

2. Провести анализ подходов эффективного использования земельных ресурсов городских территорий, сложившихся в российской и зарубежной практике.

3. Проанализировать особенности нормативно-правового регулирования осуществления проектов КОТ.

4. Раскрыть содержание категории «градостроительная ценность земельного участка» для целей реализации проектов КОТ городских поселений.

5. Разработать организационно-экономический механизм повышения эффективности использования земельных участков, используемых в проектах КОТ.

6. Предложить организационно-технический метод выбора приоритетного направления развития проекта КОТ.

7. Разработать методику оценки градостроительной ценности земельного участка, используемого в инвестиционно-строительных проектах КОТ.

8. Разработать методику оценки эффективности использования земельных участков при реализации инвестиционно-строительных проектов КОТ.

Объектом исследования являются земли крупных городских поселений России.

Предметом исследования являются организационно-технические методы и организационно-экономические механизмы повышения эффективности использования городских земель, используемых в проектах КОТ.

Методология и методы исследования основаны на теоретических и методических положениях учёных-экономистов, специализирующихся в области управления проектами комплексного освоения территорий, ленд-девелопмента; учёных-землеустроителей о содержании землеустройства в системе управления земельными ресурсами и его влиянии на экономическую эффективность в проектах комплексного освоения городских территорий. В работе использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, посвященные вопросам развития института КОТ.

В работе использовались следующие методы исследований: математической статистики, экспертных оценок, системного анализа, графического анализа, расчётно-конструктивный, схематического моделирования.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

1. Уточнены и систематизированы подходы развития земельных участков городских территорий, раскрыто содержание инвестиционно-строительных проектов КОТ, в том числе их сущности и содержания этапов реализации таких проектов.

2. Уточнено содержание системы объектов управления в инвестиционно-строительной деятельности, место землеустроительного и градостроительного обеспечения в данной системе.

3. Обоснована и раскрыта сущностная взаимосвязь экономической эффективности использования городских земель в проектах КОТ с вопросами

землеустроительного и градостроительного обеспечения реализации таких проектов.

4. На основе анализа положений нормативно-правовых актов, теоретических положений ученых-экономистов и ученых-землеустроителей, уточнено соотношение категорий «стоимость», «цена» и «ценность» при определении градостроительной ценности земельного участка, используемого в проектах КОТ.

5. Предложен организационно-экономический механизм повышения эффективности использования земельных участков, используемых в проектах КОТ.

6. Разработан организационно-технический метод выбора приоритетного направления развития проекта КОТ.

7. Разработана и апробирована методика оценки градостроительной ценности земельного участка, используемого в инвестиционно-строительных проектах КОТ.

8. Предложена методика оценки эффективности использования земельных участков при реализации инвестиционно-строительных проектов КОТ.

Теоретическая значимость выполненного исследования состоит в совершенствовании научно-методических положений эффективного управления земельными ресурсами городского поселения в рамках проектов КОТ, в том числе разработки методов отбора и оценки градостроительной ценности земельных участков, методик оценки эффективности реализации проектов КОТ.

Практическая значимость исследования состоит в совершенствовании методики землеустроительной подготовки земельного участка к реализации проекта комплексного освоения территории, а также разработки комплекса научно-практических рекомендаций эффективного использования земель, практико-ориентированных механизмов ленд-девелопмента земельных участков для КОТ. Предложенные методика и механизм могут применяться землеустроительными организациями, органами муниципальной власти, а также

субъектами инвестиционно-строительной деятельности при выборе и реализации проектов комплексного освоения территории.

На защиту выносятся следующие основные положения исследования:

1. Организационно-экономический механизм повышения эффективности использования земельных участков в проектах КОТ, включающий организационную составляющую (вопросы управления подсистемой информационного обеспечения, подсистемой землеустроительного, градостроительного и документационного обеспечения проектов КОТ, оптимального размещения объектов капитального строительства и инфраструктуры, контроля освоения территории) и экономическую составляющую (согласование стоимости земельного участка и выходных значений стоимости для покупателей недвижимости; согласование оптимальных условий аренды земельного участка; согласование распределения обязательств по созданию обеспечивающей инфраструктуры; получение иных экономических преференций при реализации проекта КОТ), позволяющий обеспечить повышение эффективности использования городских территорий в проектах КОТ в интересах всех сторон инвестиционно-строительного процесса.

2. Организационно-технический метод выбора приоритетного направления развития проекта КОТ, основанный на расчете стоимости и цены земельного участка для целей вовлечения в инвестиционно-строительный оборот, оценке градостроительной ценности территорий на основе факторов градостроительной ценности и стоимостных показателей территории, выборе территории, оптимальной с точки зрения задач конкретных проектов КОТ и обеспечивающий выбор оптимальной для целей конкретного проекта КОТ территории, соответствующей ожиданиям органов власти, ресурсам и потребностям инвесторов.

3. Методика оценки градостроительной ценности земельного участка, используемого в инвестиционно-строительных проектах КОТ, базирующаяся на экспертном анализе влияния групп внешних и внутренних факторов на градостроительную ценность территории, применение которой позволит

обеспечить получение достоверных результатов при расчете кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

4. Методика оценки эффективности использования земельного участка при реализации инвестиционно-строительных проектов КОТ, предусматривающая проведение расчетов по затратной и доходной частям реализации проекта КОТ и обосновывающая степень распределения ресурсов между муниципалитетом и субъектом инвестирования в рамках проекта ГЧП, применение которой позволит оценить инвестиционную эффективность реализации проекта КОТ на конкретной территории.

Достоверность результатов исследования основана на методологически обоснованном применении метода экспертных оценок, использовании статистических наблюдений о состоянии земель в крупных городских поселениях Российской Федерации, а также апробации результатов исследования и внедрения их в деятельность организаций.

Апробация результатов исследования. Основные результаты исследования были опубликованы и получили одобрение на V Международной научно-практической конференции «Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании», II Международной научно-практической конференции: «Инновационное развитие экономики» и др. Результаты исследования апробированы и внедрены в деятельность оценочных компаний ООО «ГЛАВЭКСПЕРТИЗА», ООО «АРЭО», а также ОАО «НИИ прикладной экологии».

По теме диссертации опубликовано 6 научных статей общим объемом 3,2 п.л., в том числе 4 - в рецензируемых журналах, рекомендованных ВАК Минобрнауки России для публикации результатов диссертационных исследований.

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, включающего 150 наименований, и 6 приложений. Работа изложена на 194 страницах машинописного текста, включает 30 таблиц, 21 рисунок.

1 Теоретические положения комплексного освоения территории в системе управления использованием земельных ресурсов города

1.1 Содержание инвестиционно-строительных проектов развития земельных участков в составе городских территорий

Современный этап управления земельными ресурсами городов во многом определяется развитием системы расселения России, прежде всего, демографическими тенденциями и, в частности, особенностями внутренней миграции, проявляющейся в росте населения городов за счет населения сельских и пригородных территорий, перемещающегося сюда в различных целях [56, 84, 109, 146]. Ещё в 19 веке в Манифесте коммунистической партии классики марксизма написали: «Буржуазия подчинила деревню господству города. Она создала огромные города, в высокой степени увеличила численность городского населения по сравнению с сельским и вырвала таким образом значительную часть населения из идиотизма деревенской жизни» [99]. В 21-ом веке эта тенденция распространилась и на малые и средние города, население которых также потянулось за «лучшей жизнью» в крупные и крупнейшие города. В то же время процессы субурбанизации и контрурбанизации, характерные для многих европейских стран, на территории Российской Федерации практически отсутствуют. Указанные и прочие факторы предопределяют необходимость рационального использования существующих земельных ресурсов городов и их увеличения за счёт новых городских территорий.

В таких условиях, усугубляемых межтерриториальной конкуренцией, одной из основных задач развития городских поселений и городских округов становится привлечение инвестиций в них, и её решение проявляется в долгосрочных программах городского развития, в которых в условиях дефицита городских земель предусматривается, в частности, высвобождение земельных участков,

ранее использовавшихся в целях промышленного производства, прекратившего свое функционирование в условиях изменения структуры и приоритетов экономики.

В свою очередь в современных условиях на уровне городских систем управления земельными ресурсами одним из перспективных механизмов, зарекомендовавших себя в зарубежной практике и постепенно внедряющийся в российскую, становится управление развитием земельных участков в рамках инвестиционно-строительных проектов (далее - ИСП), реализуемых в различных формах (в зависимости от степени освоенности земельного участка).

Раскрывая содержание сущности землеустройства в составе ИСП развития земельных участков в составе городских территорий, обратимся к терминам, требующим уточнения своего содержания в части землеустройства. К ним относятся понятия: «инвестиционно-строительная деятельность», «инвестиционно-строительный проект».

Содержание понятия «инвестиционно-строительная деятельность» (далее -ИСД) раскрывается исследователями по-разному, что свидетельствует о многоаспектности рассматриваемого понятия.

ИСД необходимо рассматривать, прежде всего, как частный вид деятельности по отношению к инвестиционной. Например, в Федеральном законе от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) [4] среди прочих даётся определение понятию «капитальные вложения» как вложениям различного вида имущества в основной капитал (основные средства), в том числе, в виде затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение. В связи с чем, ИСД в самом общем смысле можно рассматривать как деятельность по осуществлению капитальных вложений в основные средства, в том числе в здания, строения, сооружения и иные объекты капитального строительства. В условиях рыночной экономики ИСД становится гораздо более широким понятием, охватывающим не

только непосредственно процессы вложения финансовых ресурсов, но и предшествующие и последующие процессы и мероприятия.

Исследователи выделяют следующие подходы, раскрывающие сущность ИСД [113]:

1. Производственный подход, в соответствии с которым основные акценты делаются на циклах строительства или реконструкции объектов [49].

2. Коммуникационный подход, основанный на разделении единиц ИСД на создающих значимые для территории коммуникационные потоки, оказывающие существенное влияние на информационную инфраструктуру инвестиционно-строительных комплексов [48].

3. Институциональный подход, рассматривающий ИСД через функции институциональных единиц [77].

4. Договорной подход, основанный на исследовании особенностей хозяйственных отношений инвестиционно-строительного процесса [80].

5. Функциональный подход, в соответствии с которым ИСД рассматривают как совокупность функций организаций, участвующих в ней [61].

В Национальном стандарте ГОСТ Р 57363—2016 («Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)») предлагается расширенная трактовка ИСД, которая охватывает не только непосредственно этап управления инвестициями и инвестирования для целей создания объектов капитального строительства, их капитального ремонта, ввода в действие объектов производственного и непроизводственного назначения, но и этап привлечения инвестиций [22].

В других публикациях ИСД рассматривается как комплекс организационных, экономических и производственных мероприятий, в которых участвуют государство и представители строительного бизнеса (строительно-монтажные, проектные, научно-исследовательские организации), направленный на аккумулирование и последующее инвестирование финансовых ресурсов в основные фонды производственного и непроизводственного назначения с целью получения прибыли и социальных эффектов [107].

Авторы указывают, что термин «инвестиционно-строительная деятельность» используется ввиду того, что такая деятельность состоит из двух видов самостоятельной деятельности: вложения инвестиций и капитального строительства [57].

Стоит согласиться, что ИСД следует рассматривать как комплексную многоаспектную систему, связанную с реализацией инвестиционных проектов в сфере создания объектов недвижимости [94].

Целесообразно выделить основных субъектов управления данной системой. В самом общем «приближении» круг таких субъектов установлен в Законе об инвестиционной деятельности и Градостроительном кодексе РФ (далее - ГрК РФ) [2]. К ним, в частности, отнесены: инвесторы, заказчики, подрядчики, застройщики, пользователи объектов капитального строительства и другие лица.

В практике реализации ИСП, круг субъектов, участвующих в их реализации может детализироваться. К примеру, А.В. Лобанов выделяет 15 таких субъектов [93].

Характеризуя содержание объектов управления в инвестиционно -строительной деятельности, уместным видится использование ресурсного подхода. Для этого предлагается задействованные ресурсы разделить на основные и вспомогательные (рисунок 1).

На наш взгляд, в современной теории управления ИСД в необоснованно малой степени рассматриваются важные аспекты ИСД, связанные с оптимальным управлением территориями и землями, основанными на организации землеустроительных и кадастровых мероприятий. Оптимальное решение вопросов, связанных с отдельными аспектами землеустроительной и кадастровой деятельности может играть определяющую роль в целесообразности реализации каждого конкретного ИСП. В частности, в современной экономической науке в недостаточной мере раскрываются проблемы привлечения инвестиций, их обоснования и вложения, связанные с такими вопросами управления земельными ресурсами, решаемыми в процессе проведения землеустроительных мероприятий, как:

О

с н о в н ы

е р

е с

у р

с ы

Финансовые

Денежные средства инвесторов

Прочие формы инвестиционного капитала

В

с п о м о г а т е л ь н ы

е р

е

с

у

р

с ы

Рисунок 1 - Объекты управления в инвестиционно-строительной деятельности

Источник: составлено автором

1. Выбор земельного участка для строительства. Это наиболее важное землеустроительное мероприятие на начальном этапе вхождения в ИСП. Оно влияет на доходную и расходную составляющие проекта, поскольку месторасположение земельного участка (статус территории) во много определяет:

- показатели стоимости реализации объектов строительства как для конечных потребителей (к примеру, в случае жилой застройки), так и инвесторов и определяет параметры его инвестиционной привлекательности и экономической эффективности;

- скорость реализации объектов недвижимости (их «ликвидность») конечным потребителям и получение субъектами инвестиционно-строительной деятельности оборотных средств для дальнейшего инвестирования;

- расходную часть ИСП, что может, к примеру, выразиться в затратах на создание инфраструктурных объектов капитального строительства: инженерных коммуникаций, дорог, объектов социального назначения (в особенности для жилой застройки) и др.

На расходную часть ИСП также прямое влияние оказывают физические параметры земельного участка.

2. Оценка стоимости (ценности) земельных участков, подбираемых в целях осуществления ИСП. Стоимость аренды земельных участков (в случае использования таких прав управления территорией) определяет их привлекательность для потенциальных инвесторов, конечную стоимость реализации ИСП и их инвестиционную эффективность.

3. Получение всех согласований для осуществления ИСД на конкретном земельном участке. Данная стадия землеустроительного обеспечения ИСП оказывает влияние в большей степени на его расходную составляющую, что выражается не только в прямых финансовых затратах, но и в затратах времени на получение всех согласований. Учитывая, что, зачастую субъекты ИСД управляют заёмным капиталом, фактор времени имеет существенное значение при осуществлении ИСП.

4. Отвод земельного участка (в случае ИСД, основанной на частно-государственном партнерстве) и оформление прав на его использование (собственность, владение, пользование, аренда). Эта стадия также характеризуется в большей мере временным фактором, влияющим на конечную стоимость ИСП.

5. Разработка и утверждение проекта межевания территории и образование земельных участков (при необходимости такового в ходе реализации ИСП).

6. Разработка и утверждение проекта планировки территории (при необходимости такового в ходе реализации ИСП).

Связь выделенных элементов системы управления земельными ресурсами и проведения землеустроительных мероприятий с ИСД можно выразить в виде таблицы, характеризующей степень влияния каждого конкретного элемента на затраты (стоимость реализации ИСП), возможные доходы и показатели финансово-экономической эффективности ИСП (таблица 1). Таблица 1 - Взаимосвязь компонентов системы управления обращением

земельных ресурсов и основных составляющих результативности ИСД

Компонент Расходная часть инвестиционно-строительных проектов (стоимость реализации ИСП) Доходная часть инвестиционно-строительных проектов Финансово-экономическая эффективность инвестиционно-строительных проектов

Выбор земельных участков для строительства Св Св Св

Оценка параметров стоимости (ценности) земельных участков Св Св Св

Получение согласований для осуществления инвестиционно-строительной деятельности на конкретной территории Св Мв Нсв

Отвод земельного участка (в случае инвестиционно-строительной деятельности, основанной на частно-государственном партнерстве) и оформление прав на его использование Св Мв Нсв

Разработка и утверждение проекта планировки территории Св Мв Нсв

Продолжение таблицы 1

Компонент Расходная часть инвестиционно-строительных проектов (стоимость реализации ИСП) Доходная часть инвестиционно-строительных проектов Финансово-экономическая эффективность инвестиционно-строительных проектов

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Сычев Игорь Васильевич, 2019 год

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 11.06.2018).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018) [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения:

02.01.2017).

3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения:

02.01.2018).

4. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 04.01.2018).

5. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/ (дата обращения: 02.01.2018).

6. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78700/ (дата обращения: 12.02.2018).

7. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/ (дата обращения: 04.01.2018).

8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 03.05.2018).

9. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 09.04.2018).

10. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26812/ (дата обращения: 02.04.2018).

11. Приказ Минфина России от 30.03.2001 N 26н (ред. от 16.05.2016) «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01» (Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2001 N 2689) [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_31472/ (дата обращения: 07.04.2018).

12. Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (утратил силу) [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71001/ (дата обращения: 19.01.2018).

13. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (утратил силу) [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_68050/ (дата обращения: 12.01.2018).

14. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ (дата обращения: 12.01.2018).

15. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/ (дата обращения: 08.01.2018).

16. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180061/ (дата обращения: 04.08.2018).

17. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 (ред. от

12.05.2017) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200326/ (дата обращения: 14.01.2018 г.)

18. Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207685/ (дата обращения:

14.01.2018).

19. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.08.2014 № 506/пр «О внесении в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, укрупненных сметных нормативов цены строительства для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» [Электронный ресурс] //Минстрой России. - Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/docs/1811/ (дата обращения: 05.10.2018).

20. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.06.2017 № 867/пр «Об утверждении укрупненных сметных нормативов» [Электронный ресурс] //Минстрой России. -Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/docs/15265/ (дата обращения: 05.10.2018).

21. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 28.06.2017 № 935/пр «Об утверждении укрупненных сметных нормативов» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_219662/ (дата обращения: 30.10.2018).

22. ГОСТ Р 57363-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от

16.12.2016 N 2043-ст. М.: Стандартинформ, 2017.

23. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 [Электронный ресурс] / Техэксперт. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/456054209 (дата обращения 02.01.2018).

24. Постановление Правительства Москвы от 12.04.2011 № 119-ПП «О предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов» (с изменениями на 11.04.2017 года) [Электронный ресурс] // Техэксперт. -Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/537904998 (дата обращения: 04.01.2018).

25. Постановление Администрации Волгоградской области от 12.02.2018 № 63-п «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления» [Электронный ресурс] // Официальный интернет-портал правовой информации. - Режим доступа: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3400201802150011 (дата обращения: 29.03.2018).

26. Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от

10.05.2017 N 178 «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии» [Электронный ресурс] // Официальный интернет-портал правовой информации. -Режим доступа: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/2100201705120010 (дата обращения: 29.03.2018).

27. Постановление Правительства Ивановской области от 07.12.2017 N 468-п «Об утверждении методики определения начальной цены предмета

аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления муниципального образования Ивановской области» [Электронный ресурс] // ЭПС «Система ГАРАНТ». -Режим доступа: http://base.garant.ru/47424666/ (дата обращения: 29.01.2018).

28. Постановление Правительства Иркутской области от 21.03.2017 N 174-пп «Об установлении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления» [Электронный ресурс] // ЭПС «Система ГАРАНТ». - Режим доступа: http://base.garant.ru/44070870/ (дата обращения: 29.01.2018).

29. Постановление Правительства МО от 12.12.2017 N 1033/45 «Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления» [Электронный ресурс] / ЭПС «Система ГАРАНТ». -Режим доступа: http://base.garant.ru/43209728/ (дата обращения: 29.01.2018).

30. Постановление Правительства Москвы от 24 .04.2017 № 215-ПП «О Порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории промышленных и производственных зон города Москвы» [Электронный ресурс] // ЭПС «Система ГАРАНТ». - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49502876/#ixzz58WcroEsi (дата обращения: 24.01.2018).

31. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» [Электронный ресурс] // Техэксперт. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/3665449 (дата обращения: 22.01.2018).

32. Постановление Правительства Новгородской области от 26.05.2017 N 178 «Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления» [Электронный ресурс] // ЭПС

«Система ГАРАНТ». - Режим доступа: http://base.garant.ru/45011660/ (дата обращения: 29.01.2018).

33. Постановление Правительства Пензенской области от 15.12.2017 N 611-ПП "Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления" [Электронный ресурс] // ЭПС «Система ГАРАНТ». - Режим доступа: http://base.garant.ru/47317112/ (дата обращения: 29.01.2018).

34. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2014 N 355 «О Стратегии экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=147694#018301268 219716005 (дата обращения: 05.01.2018).

35. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 167 «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства» // [Электронный ресурс] // Техэксперт. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/8427968 (дата обращения: 29.03.2018).

36. Постановление Правительства Хабаровского края от 05.10.2017 № 399-пр «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии» [Электронный ресурс] / ЭПС «Система ГАРАНТ». - Режим доступа: http://base.garant.ru/47719910/ (дата обращения 29.01.2018).

37. Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Гвардейский городской округ» Калининградской области. Проект. [Электронный ресурс] // Правительство Калининградской области. Официальный портал. - Режим доступа: https://gov39.ru/vlast/agency/aggradostroenie/zip/zona/gvard_go/pzz_gvardeyskiy_go_ 2017-12-17.pdf (дата обращения: 28.01.2018).

38. Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от 23.12.2008 N 3/26 «О Положении об индивидуальном строительстве (реконструкции) на индивидуальных (освоенных) земельных участках» [Электронный ресурс] // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 28.01.2018).

39. Письмо Минстроя России от 13.01.2017 № 463-ХМ/09 «О рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2016 года, в том числе величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, а также величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю» [Электронный ресурс] //Минстрой России. - Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/docs/13299/ (дата обращения 25.02.2018).

40. Письмо Минстроя России от 15.11.2018 № 45824-ДВ/09 «О рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2018 года, в том числе величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, прогнозных индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, прогнозных индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости оборудования» [Электронный ресурс] //Минстрой России. - Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/docs/17587 / (дата обращения 25.02.2018).

41. Доработанный текст проекта Федерального закона «О развитии территорий» (подготовлен Минэкономразвития России 19.05.2015) [Электронный ресурс] // ЭПС «Система ГАРАНТ». - Режим доступа: -http://base.garant.ru/56635981/ (дата обращения 09.01.2018 г.).

42. Законопроект № 444365-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Государственная дума. Автоматизированная

система обеспечения законодательной деятельности. - Режим доступа: http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=444365-6 (дата обращения 06.01.2018).

43. Определение Верховного Суда РФ от 10.05.2017 N 308-КГ17-4024 по делу N А61-1146/2016 [Электронный ресурс] // Законы, кодексы и нормативно-правовые акты Российской Федерации. - Режим доступа: http://legalacts.ru (дата обращения 15.02.2018).

44. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2016 г. по делу № А40-94290/2015 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. - Режим доступа: http://sudact.ru (дата обращения 15.02.2018).

45. Решение Арбитражного суда Московской области от 6 мая 2016 г. по делу № А41-61774/2015 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. - Режим доступа: http://sudact.ru (дата обращения 15.02.2018 г.)

46. Артамонов, И.В. К вопросу о сложности оценки рыночной стоимости земли/ И.В. Артамонов // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). -2013. - № 2. - С. 30-33.

47. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2007. - 624 с.

48. Асаул, А. Н. Снижение трансакционных затрат в строительстве за счет оптимизации информационного пространства: науч. и учеб.метод. справ. пособие / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов; под ред. засл. строителя РФ, д. э. н., проф. А. Н. Асаула. - СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2008. - 301 с.

49. Асаул, Н. А. Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса / Н. А. Асаул. - СПб.: Гуманистика, 2004. - 279 с.

50. Бабенко, С.В. Проблемы и перспективы реализации концепции комплексного освоения территории в крупных городах России / С.В. Бабенко // Журнал правовых и экономических исследований. - 2013. - № 2. - С. 137-140.

51. Бабенко, С.В. Социально-экономические факторы комплексного освоения территории в регионах России: автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / Бабенко Светлана Валерьевна. - СПб., 2013. - 23 с.

52. Баронин, С.А. Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий / С. А. Баронин, И. Н. Сегаев, А. Н. Андросов. - Пенза: Изд-во ПГУАС, 2011. - 127 с.

53. Баронин, С.А. Реализация функций девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий: монография / С. А. Баронин, И. Н. Сегаев; под. общ. редакцией С.А. Баронина. - Пенза: Изд-во ПГУАС, 2013. - 135 с.

54. Башкатов, В.С. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УБПС-2001) /В.С. Башкатов, П.В. Горячкин. - СПб.: РЦЦС СПб, 2005. - 320 с.

55. Бовтеев, С. В. Основы управления инвестиционно-строительными проектами: учеб. пособие / С. В. Бовтеев. - СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2013. -197 с.

56. Богацкая, К.А. Внутренняя трудовая миграция в России / К.А. Богацкая // Актуальные проблемы менеджмента и экономики в России и за рубежом. Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 7-9.

57. Брянцева, И.В. Экономика строительства: учеб. пособие / И. В. Брянцева, Н. В. Воронина, З. Г. Любанская, С. Ю. Стексова; под общ. ред. И. В. Брянцевой. - Хабаровск: Изд-во Тихоокеан. гос. ун-та, 2010. - 198 с.

58. Ванданимаева, О.М. Оценка стоимости земельных участков / О.М. Ванданимаева / М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. -119 с.

59. Варламов, А.А. Земельный кадастр: в 6т. Т.2. Управление земельными ресурсами / А.А. Варламов. - М.: Колос, 2005. - 528 с.

60. Варламов, А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2008. -265 с.

61. Вахмистров, А. И. Управление инвестиционно-строительным комплексом мегаполиса / А.И. Вахмистров. - СПб.: Стройиздат СПб, 2004. -224 с.

62. Владимирова, И.Л. Инвестиционно-строительная деятельность в крупных городах России / И.Л. Владимирова // Труды Института системного анализа Российской академии наук. - 2009. - № 43. - с. 81-103.

63. Воинов, Д.С. Совершенствование системы управления проектами комплексного освоения территорий на основе принципов государственно-частного партнерства: автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / Воинов Даниил Сергеевич. - М., 2010. - 25 с.

64. Волович, Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы [Электронный ресурс] / Н.В. Волович // Информационно-аналитический портал «Предпринимательство и право». - 2016 - Режим доступа: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=6799 (дата обращения 11.01.2018).

65. Галиновская, Е.А. Использование земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства / Е.А. Галиновская // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 1. - С. 44 - 49.

66. Грабовый, П.Г. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика. Часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейинга в строительстве: монография / П.Г. Грабовый, В. А. Харитонов и др. - М.: МГСУ, 2012. - 472 с.

67. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибовский, Е. Н. Иванова, Д. С. Львов, О. Е. Медведева. -М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.

68. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М. : Финансы и статистика, 2003., - 553 с.

69. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 560 с.

70. Даль, В. Толковый словарь живого великорусского языка: в 4 т. / В.И. Даль. - М.: Русский язык, 1980. - 4 т.

71. Даниленко, Е.П. Кадастр и развитие городских территорий / Е.П. Даниленко. - Белгород: БГТУ им. В. Г. Шухова, 2017. - 125 с.

72. Датиева, Л.М. Зарубежный опыт малоэтажного строительства / Л.М. Датиева, В.П. Сиукаева // Социально-экономические науки и гуманитарные исследования. - 2014. - № 3. - С. 121-123.

73. Денисова, Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории/ Е.С. Денисова // Пенза: Известия Пензенского государственного педагогического университета им. В.Г. Белинского. - 2012. - № 28. - С. 335-338.

74. Дёмина, Ю.В. Теоретико-методические аспекты управления и оценки земельных участков придомовой территории многоквартирных домов: монография / Ю. В. Дёмина, Т. К. Руткаускас, Г. И. Журухин. - Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та. - 2017. - 73 с.

75. Дмитриева, Н.Н. Градостроительная ценность территории города / Н.Н. Дмитриева, С.Г. Теутул // Фотинские чтения. - 2017. - № 1 (7). - С. 90.

76. Донцова, Л. В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект / Л. В. Донцова. - М.: Диалог-МГУ, 1998. - 51 с.

77. Жулькова, Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков: учебн. пособие / Ю.Н. Жулькова, О.О. Орлова, Д.А. Куделина. - Н. Новгород: Изд-во ННГАСУ, 2016. - 101 с.

78. Иволга А.Г. Совершенствование организационно-экономического механизма землевладения и землепользования в сельском хозяйстве: на материалах Ставропольского края: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / Иволга Анна Григорьевна. - Ставрополь, 2006. - 190 с.

79. Казаков, Ю. Н. Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга / Ю.Н. Казаков. - М.: Агентство Бизнес Новостей, 2007. - 150 с.

80. Каклаускас, А. Гармоничное развитие недвижимого имущества: [монография] / А. Каклаускас, Э. Завадскас, Д. Бардаускене, Р. Даргис. - Вильнюс: Техника, 2014. - 424 с.

81. Каменецкий М.И. Лэнд-девелопмент и инвестиционно-строительная деятельность: проблема эффективного взаимодействия / М.И. Каменецкий, Н.Ю. Яськова // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2012. - Т. 10. - С. 243-256.

82. Кителева, А.Г. К вопросу о соотношении понятий «комплексное освоение территорий» и «комплексная жилая застройка» [Электронный ресурс] / А.Г. Кителева // Контентус. - 2016. - № 1 (42). - Режим доступа: http://kontentus.ru/wp-content/uploads/2016/01/%D0%9A%D0%B8%D1%82%D0%-B5%D0%BB%D0%B5 %D0%B2%D0%B0.pdf.

83. Коваль, В.П. Внутренняя трудовая миграция в России: статистический и правовой анализ / В.П. Коваль // Октябрьский международный научный форум. Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 45-52.

84. Кожин, В.А. Модели управления инвестиционно-строительной деятельностью девелоперов / В.А. Кожин // «Транспортное дело России». - 2011. -с. 43-45.

85. Комплексная организация жилой застройки / Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища). М., 1991. - 84 а

86. Комплексное освоение территории как принцип застройки [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.biz-ter.ru/articles/%26art_id%3D912 (дата обращения 25.12.2017).

87. Комплексное освоение территорий: опыт Европы и перспективы России [Электронный ресурс] / гдеэтотдом.ру. - Режим доступа: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1890373-2012-12-04-kompleksnoe-osvoenie-territorij-opyit-evropyi-i-perspektivyi-rossii/ (дата обращения 25.12.2017).

88. Коростелев, С. П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / С.П. Коростелев. - М.: Маросейка, 2009. - 416 с.

89. Коростелев, С.П. О «единой федеральной методологии» кадастровой оценки «недвижимости и земли» [Электронный ресурс] / С.П. Коростелев/ Библиотека LABRATE.RU. - Режим доступа: http://www.labrate.ru/articles/2017-1_korostelev.htm (дата обращения 14.06.2018 г.)

90. Лебедева, О.И. Земля как экономическая категория / О.И. Лебедева // Проблемы современной экономики. - 2013. - № 3 (47). - С. 124-129.

91. Ленд-девелопмент [Электронный ресурс] / ООО «Ленд Сервис». -Режим доступа: http://landsvc.ru/land-development/ (дата обращения 21.12.2017).

92. Лобанов, А. В. Организационно-экономический механизм реализации функции технического заказчика в инвестиционно-строительном комплексе: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05/ Лобанов Александр Владимирович. - СПб., 2010. -161 с.

93. Логинова, М. А. Теоретические аспекты риск-менеджмента инвестиционно-строительной деятельности Электронный ресурс] / М.А. Логинова // Молодёжь и наука: сборник материалов VI Всероссийской научно-технической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных. - Красноярск: Сибирский федеральный ун-т, 2011. - Режим доступа: http://conf.sfu-kras.ru/sites/mn2010/section11.html (дата обращения: 18.12.2017).

94. Мазур, И.И. Управление проектами / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. - М.: Омега-Л, 2008. - 664 с.

95. Мазур, И.И. Управление проектами: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Менеджмент организации» / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро. - 6-е изд., стер. - М.: Издательство «Омега-Л», 2010. - 960 с.

96. Мазур, И.И. Управление проектами: учебное пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге - 2-е изд. — М.: Омега-Л, 2004. - 664 с.

97. Максимов, С.Н. Управление девелопментом недвижимости / С.Н. Максимов. - М.: Проспект, 2015. - 332 с.

98. Маркс К., Энгельс Фр. Манифест коммунистической партии [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.marxists.org/russkij/marx/1848/manifesto.htm (дата обращения: 18.03.2018)/

99. МДС 30-1.99 Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов. Разработаны НПЦ Региональное развитие и ЦНИИП градостроительства. Рассмотрены и одобрены секциями Градостроительство и Архитектура Научно-технического Совета Госстроя России (протокол от 10 июня 1999 г. № 01-НС-15/7), М., -1999. - 33с.

100. Международные стандарты оценки (МСО 1 - 4) [Электронный ресурс] / Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=EXP&n=303165#075696 90927827919 (дата обращения 14.01.2018).

101. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. 2007 / Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, А.И. Артеменкова; Под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. - М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2008. - 422 с.

102. Методические рекомендации к порядку реализации основных административно-правовых процедур при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.fondrgs.ru/work/docs/guidelines/ (дата обращения 12.04.2018).

103. Методология инвестиций в строительство [Электронный ресурс] / Оренбургский государственный университет. - Режим доступа: http://kf.osu.ru/old/otdel do/bs/bs-08-4/doc/l2- 1.pdf (дата обращения 19.12.2017).

104. Мещеряков, Т.В. Институциональная концепция управления территориальным маркетингом: автореф. дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.05 / Мещеряков Терентий Владимирович. - СПб, 2011. - 40 с.

105. Некомплексный подход [Электронный ресурс] // Коммерсантъ. Режим доступа: https://www.kommersant.ru/doc/2746982 (дата обращения 25.12.2017 г.)

106. Организация инвестиционно-строительных процессов [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://icstv.ru/downloads/distance/stroiteli/BS-07/Лекция%203.%20Организация%20инвестиционно-строительных%-20процессов.pdf (дата обращения 14.12.2017 г.).

107. Пасяда, И.Н. Интегрированная логистика проектов комплексного жилищного строительства и освоения территорий : автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Пасяда Иван Николаевич. - СПб, 2018. - 18 с.

108. Пашуто, А.П. Внутренняя миграция как причина и следствие неравномерного развития регионов России / А.П. Пашуто, О.Г. Абрамова // Государственное регулирование миграционных процессов и межнациональная политика как факторы обеспечения стабильности в современном мире: российский и зарубежный опыт. Сборник тезисов докладов и статей международной научно-практической конференции российских и зарубежных университетов и РЭУ им. Г.В. Плеханова при участии представителей государственных и муниципальных органов власти. ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова». - 2015. - С. 160-164.

109. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие / В. И. Петров. - М.: КНОРУС, 2007. - 208 с.

110. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие /В.И. Петров; под ред. д-ра экон. наук. проф. М.А. Федотовой. - 5-е изд. перераб.

- М.: КНОРУС, 2017. - 264 с.

111. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 4-е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2012.

- 264 с.

112. Петров, И.С. Организационно-экономический механизм интенсификации жилищного строительства (на примере Санкт-Петербурга): дис. ... д-ра экон наук: 08.00.05 / Петров Иван Сергеевич- Санкт-Петербург, 2016. - 284 с.

113. Пешина, Э.В. Разумный рост городов: greenfield (гринфилд), brownfield (браунфилд), greyfield (грейфилд) / Э.Ф. Пешина // Управленец. -2013. - № 5 (45). - С. 4-12.

114. Пешина, Э.В. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт/ Э.В. Пешина, А.В. Рыженков // Известия Уральского государственного экономического университета. - 2013. - № 5 (49). - С. 92-97.

115. Пупцева, Е.С. Развитие положений об аукционе как конкурентном способе заключения договоров в сфере комплексного освоения территории / Е.С. Пупцева // Конкурентное право. - 2015. - № 2. - С. 36-43.

116. Пупцева, Е.С. Развитие положений российского законодательства о комплексном освоении территории / Е.С. Пупцева // Юрист. - 2015. - № 10. -С. 42-46.

117. Райзберг, Б.А. Современный экономический словарь [Электронный ресурс] / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2011. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_67315/ (дата обращения 15.01.2018).

118. Раковская, М.В. Управление инвестиционной стоимостью комплексной жилой застройки территорий на этапе лэнд-девелопмента: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / Раковская Мария Викторовна, 2017. - 184 с.

119. Ревуцкий, Л.Д. Ценность и стоимость предприятий: понятия и показатели / Л.Д. Ревуцкий // Перспективы науки и образования. - 2014. - № 3 (9). - С. 161-166.

120. Рогатнев, Ю.М. Основы ленд-девелопмента: учебное пособие / Ю.М. Рогатнев. - Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П. А. Столыпина, 2014. - 127 с.

121. Румянцев, Ф. П. Оценка земли: учеб. пособие / Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин. - Нижний Новгород, 2003. — 288 с.

122. Сведения о размещенных и привлеченных средствах [Электронный ресурс] / Центральный Банк РФ. Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm (дата обращения 12.05.2018).

123. Севостьянов, А.В. Управление проектами комплексного освоения территории / А.В. Севостьянов, Л. М. Папикян, А. А. Цыганкова. - М.: РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2017. - 142 с.

124. Сегаев, И.Н. Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Сегаев Иван Николаевич. - Пенза, 2010. - 171 с.

125. Сизов, А.П. Введение в специальность. Землеустройство и кадастры: учебное пособие / А.П. Сизов. — М.: Изд-во МИИГАиК, 2016. — 82 с.

126. Скоробогатова, Т.Н. Ценность и стоимость как категории: соотношение понятий, логистический аспект сравнения / Т.Н. Скоробогатова // Проблемы экономики (Харьков). - 2013. - № 1. - С. 266-270.

127. Смурова, Е.С. Права и обязанности сторон договора о комплексном освоении территории / Е.С. Смурова // Конкурентное право. - 2016. - № 1. - С. 3942.

128. Смурова, Е.С. Правовая природа и структура договора о комплексном освоении территории (сравнительный анализ с договором о развитии застроенных территорий)/ Е.С. Смурова // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. - 2015. - № 3. - С. 55-63.

129. Среднедушевые денежные доходы по субъектам Российской Федерации [Электронный ресурс] / Росстат. - Режим доступа: -http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm (дата обращения 12.05.2018 г.)

130. Стратегия лидерства. Стратегия социально-экономического развития Московской области до 2030 г. - Проект [Электронный ресурс] /

Московская областная Дума. - Режим доступа:

http: //www.mosoblduma.ru/upload/site1 /document_file/hHrGCMXUIH.pdf (дата обращения 21.04.2018).

131. Стратегия социально-экономического развития городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области до 2035 года / Люберецкая газета. № 35 (1553), 18.09.2015.

132. Тарасов, А.С. Методологические основы формирования организационно-экономической системы управления земельными ресурсами: диссертация ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Тарасов Алексей Сергеевич. -Новочеркасск, 2008. - 162 с.

133. Темичев, А.Е. Управление проектами комплексного освоения земельных участков: автореферат дис. ... кандидата экономических наук: 08.00.05 / Темичев Александр Евгеньевич. - Москва, 2009. - 17 с.

134. Ткачук, С.А., Эффективное использование земельных ресурсов (Вопросы управления земельными ресурсами) / С.А. Ткачук, П.С. Шевченко, Я.Я. Мауль. - М.: Экономика, 1983. -80 с.

135. Толковый словарь по недвижимости. Лондон, 1993. - 276 с.

136. Тюляев, О.Н. Финансовое обеспечение жилищного строительства в рамках комплексного освоения территорий : на примере г. Санкт-Петербург : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.10 / Тюляев Олег Николаевич. - СПб, 2015. - 197 с.

137. Улицкая, Н.Ю. Аксиологический подход при оценке рынков городской земли для потребителей жилья / Н.Ю. Улицкая, М.С. Акимова // Проблемы развития территории. - 2016. № 1 (81). С. 48-64.

138. Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости: монография / М. А. Федотова, Т. В. Тазихина, А. А. Бакулина. - М.: КНОРУС, 2017. - 263 с.

139. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. — М. : Дело, 1997. — 480 с.

140. Харченко, А.О. Организационно-экономический механизм рационального природопользования при разработке

проектов комплексного освоения территорий: дис. ... канд. экон.наук : 08.00.05 / Харченко Андрей Олегович. - СПб, 2011. - 183 с.

141. Чернов, А. В. Механизм инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий : дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / Чернов Андрей Викторович. - Нижний Новгород, 2012. - 183 с.

142. Число проектов комплексного освоения территорий заметно выросло [Электронный ресурс] /Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Режим доступа: https://stroi.mos.ru/articles/kotov-razvielos (дата обращения 25.12.2017).

143. Шибаева, Н.А. Понятие стоимости земли. Оценка городских земель / Н.А. Шибаева // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. 2008. № 2. С. 55-59.

144. Шабаева, Ю.И. Кадастровая оценка земель индивидуальной жилой застройки с учетом дифференциации городской территории по престижности: дис. ... канд. технич. наук : 25.00.26 / Шабаева Юлия Игоревна. - Санкт-Петербург, 2015. - 203 с. - 492 с.

145. Щербакова, Е. Объем внутрироссийской миграции продолжает расти, увеличившись в первом полугодии 2016 года на 1% [Электронный ресурс] / Демоскоп. - Режим доступа: http://www.demoscope.ru/weekly/2016/0697/barom03.php (дата обращения 12.12.2017).

146. Яськова, Н.Ю. Лэнд-девелопмент как новое направление инвестиционно-строительной деятельности в России / Н.Ю. Яськова, А.И. Ходов // Вестник Иркутского государственного технического университета. - 2011. -№ 4 (51). - С. 210-213.

147. Beyard M.D. Ten Principles for Rebuilding Neighborhood Retail [Электронный ресурс] / M.D. Beyard, M. Pawlukiewicz // Washington, D.C.: ULI-the Urban Land Institute, 2003.; // Режим доступа: - http://uli.org/wp-

content/uploads/2012/07/TP_NeighborhoodRetail.ashx_l .pdf (дата обращения 25.12.2017).

148. Burchell, R.W. The evidence of sprawl's negative and positive impacts / R.W. Burchell, N.A. Shad, D. Listokin et al. // Costs of sprawl revisited: Washington, DC: National Academy Press. 1998.

149. Beyard M.D., Pawlukiewicz M., and Bond A. Ten Principles for Rebuilding Neighborhood Retail [Электронный ресурс] / R.W. Burchell, N.A. Shad, D. Listokin et al.// Washington, D.C.: ULI-the Urban Land Institute, 2003. - Режим доступа: http: //uli. org/wp-content/uploads/2012/07/TP_NeighborhoodRetail .ashx_1. pdf (дата обращения 25.12.2017).

150. Malls into mainstreets - an in-depth guide to transforming dead malls into communities. Report by the Congress for the New Urbanism in cooperation with the United Stated Environmental Protection Agency. 2006. [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://ashui.com/mag/downloads/doc_download/79-malls-into-mainstreets.html (дата обращения 25.12.2017).

Приложение А. Оценка экспертами значимости оцениваемых параметров по выбранным группам факторов

градостроительной ценности территории Таблица А.1 Оценка экспертами значимости параметров фактора социально-экономического развития территории и её

социально-экономической ценности

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Вес параметра

Интегральный показатель развития экономики региона -ВРП региона 5 4 4 5 4 5 4 3 4 5 5 48 0,208

Потенциал создания рабочих мест на территории 4 3 4 4 5 4 5 3 4 5 3 44 0,190

Доходы населения 5 4 5 5 5 4 5 5 5 4 5 52 0,225

Уровень кредитных ставок банков для юридических и физических лиц 4 5 5 4 5 4 5 3 4 4 5 48 0,208

Доступность и востребованность услуг кредитования для физических и юридических лиц 4 3 3 4 3 3 3 4 5 3 4 39 0,169

Итого 22 19 21 22 22 20 22 18 22 21 22 231 1,000

Таблица А.2 Оценка экспертами значимости параметров фактора социально-демографической ценности территории

Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Вес параметра

Численность и плотность населения на прилегающих территориях района 4 3 4 4 5 4 4 3 4 5 4 44 0,243

Характер влияния миграции на перспективы реализации проекта КОТ 4 3 4 3 3 4 5 4 5 4 4 43 0,238

Структура населения по уровню доходов на прилегающих территориях 4 5 4 5 4 4 4 5 4 4 5 48 0,265

Криминогенная обстановка в районе и на прилегающих территориях 4 5 4 4 4 4 5 4 4 4 4 46 0,254

Итого 16 16 16 16 16 16 18 16 17 17 17 181 1

Таблица А.3 Оценка экспертами значимости параметров фактора рыночного потенциала территории

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Вес параметра

Существующее предложение объектов недвижимости (квартиры, в том числе на вторичном рынке, гаражи и машиноместа, коммерческая недвижимость) на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ. 5 5 4 5 4 5 4 5 5 5 4 51 0,207

Изменение объёма предложения объектов недвижимости в будущем 5 5 4 5 5 5 4 5 5 4 5 52 0,211

Существующий спрос на объекты недвижимости на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ. 5 5 5 5 5 4 5 5 4 5 5 53 0,215

Потенциальный спрос на объекты недвижимости на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ. 4 4 4 5 4 5 4 5 4 4 5 48 0,195

Состояние цен на земельные участки прилегающих территорий и их динамика. 4 3 4 4 4 3 4 5 4 3 4 42 0,171

Итого 23 22 21 24 22 22 21 25 22 21 23 246 1

Таблица А.4 Оценка экспертами значимости параметров, определяющих экологическую ценность территории

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Вес параметра

Наличие в пределах доступности жителей территории лесопарковой зоны 5 4 5 5 4 5 5 5 5 5 5 53 0,182

Наличие в пределах доступности жителей территории водоемов искусственного или природного происхождения (прудов, озер). 5 5 4 5 5 5 5 5 5 4 5 53 0,182

Наличие в пределах доступности жителей территории искусственных и естественных водотоков. 5 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5 53 0,182

Экологическое состояние территории и прилегающих территорий - наличие или отсутствие явных признаков загрязнения. 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 4 46 0,158

Наличие в ближайшем территориальном окружении мест размещения, хранения, захоронения, утилизации отходов производства и потребления. 4 5 4 5 4 4 4 3 4 4 5 46 0,158

Наличие в ближайшем территориальном окружении «грязных» производств. 4 3 4 4 3 4 5 4 3 4 3 41 0,140

Итого 27 26 25 29 25 27 28 26 25 27 27 292 1

Таблица А.5 Оценка экспертами значимости параметров, определяющих ценность месторасположения и транспортную

доступность оцениваемой территории элемента планировочной структуры города

т т т т т т т т 00 т т о т т о Вес параметра

Параметр р и с с к о р и С с к О р и С с к О р С с к О р и с с к О р и с с к О р и с с к О р и С с к О р и с с к О р и п с к О р и п с к О г о £

Близость к центру города и статус

территории по своему нахождению: культурно-деловой центр, спальный район, 3 3 4 3 4 4 3 5 4 5 3 41 0,154

окраина

Качество и удобство подъезда к территории 4 5 4 4 5 4 3 4 4 5 4 46 0,172

Близость к центральным магистралям 5 5 4 5 5 5 4 5 5 4 5 52 0,195

Близость к объектам общественного

пассажирского транспорта (остановки наземного транспорта, автовокзалы, станции метро) 5 5 5 5 5 5 4 5 4 5 4 52 0,195

Близость к аэропортам 3 2 3 4 4 3 3 3 4 4 3 36 0,135

Близость к железнодорожным станциям 4 5 4 3 3 4 3 4 4 3 3 40 0,150

Итого 24 25 24 24 26 25 20 26 25 26 22 267 1

Таблица А. 6 - Оценка экспертами значимости параметров, определяющих инфраструктурную готовность оцениваемой территории элемента планировочной структуры города

т т т т т т т т 00 т т о т т о Вес параметра

Параметр р и с с к о р и С с к О р и С с к О р С с к О р и с с к О р и с с к О р и с с к О р и С с к О р и с с к О р и п с к О р и п с к О г о £

Наличие коммуникаций электроснабжения 4 4 5 4 5 5 5 4 5 5 5 51 0,187

Наличие коммуникаций водоснабжения 4 4 5 4 5 5 5 4 5 5 5 51 0,187

Наличие коммуникаций газоснабжения 3 3 4 3 4 4 5 3 3 3 4 39 0,143

Наличие центральной канализации 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 53 0,194

Разрешенная мощность коммуникаций 3 4 3 4 3 2 3 3 2 3 2 32 0,117

Затраты на подключение к проходящим рядом магистралям 4 5 4 5 4 5 5 4 3 4 4 47 0,172

Итого 23 25 26 24 26 26 28 22 23 25 25 273 1

Таблица А. 7 - Оценка экспертами значимости параметров, определяющих правовую, землеустроительную и

градостроительную готовность оцениваемой территории элемента планировочной структуры города

2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 а

т т т т т т т т т т т о тр се Ва ар п

Параметр р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р а с к Э р п с к Э р п с к Э г о £

Наличие обременений на участки 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 0,274

Юридическая состоятельность участков 5 4 5 4 5 5 5 5 4 5 5 52 0,259

Степень готовности землеустроительного обеспечения участка 4 4 5 4 5 3 4 5 4 5 4 47 0,234

Степень готовности градостроительного обеспечения участка 4 4 5 4 5 3 4 5 4 5 4 47 0,234

Итого 18 17 20 17 20 16 18 20 17 20 18 201 1,000

Таблица А. 8 - Оценка экспертами значимости параметров, определяющих ценность физических параметров оцениваемой

территории элемента планировочной структуры города

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Вес параметра

Конфигурация земельного участка (территории), его форма 4 3 4 3 3 3 3 4 3 3 3 36 0,124

Площадь земельного участка (территории) 4 5 5 4 5 4 5 5 5 5 4 51 0,175

Рельеф земельного участка (территории) 3 4 4 5 4 5 4 3 4 3 4 43 0,148

Инженерно-геологическое состояние участка, в том числе 0 0,000

Несущая способность грунтов 3 4 4 5 4 4 4 5 4 5 4 46 0,158

Возможность подтоплений 4 4 3 3 4 3 4 3 4 4 4 40 0,137

Заболоченность 3 3 4 3 4 4 3 4 3 4 4 39 0,134

Уровень грунтовых вод 3 3 4 4 3 3 3 3 3 4 3 36 0,124

Итого 24 26 28 27 27 26 26 27 26 28 26 291 1,000

Таблица А.9 - Оценка экспертами значимости параметров, определяющих финансовый потенциал оцениваемой территории элемента планировочной структуры города

т т т т т т ЧО т т 00 т т о т т о Вес параметра

Параметр р а с к р а с к р а с к р а с к р а с к р а с к р а с к р а с к р а с к р п с к р п с к г о £

Ликвидность объектов недвижимости (скорость их продажи) на данной территории 5 5 4 4 5 5 4 5 5 4 5 51 0,345

Рентабельность продажи объектов недвижимости на территории 4 5 4 4 5 5 4 4 5 4 5 49 0,331

Показатели инвестиционной эффективности реализации КОТ на территории 4 4 5 4 5 4 4 5 4 5 4 48 0,324

Итого 13 14 13 12 15 14 12 14 14 13 14 148 1

Приложение Б. Оценка экспертами влияния оцениваемых параметров градостроительной ценности земельного участка на

реализацию проекта КОТ

Таблица Б.1 Оценка экспертами влияния параметров фактора социально-экономического развития территории и её

социально-экономической ценности на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Я о к ¡3 св ей <■ 1 й&а им цен мет ск о ам кя р а ая ар ^ С > Фактическая оценка параметра с учётом веса

Интегральный показатель развития экономики региона - ВРП региона 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 5 46 11,44 9,57

Потенциал создания рабочих мест на территории 3 4 4 3 3 4 3 4 5 5 3 41 10,45 7,79

Доходы населения 4 4 4 4 3 4 4 5 3 4 4 43 12,38 9,68

Уровень кредитных ставок банков для юридических и физических лиц 5 5 5 4 4 5 4 5 4 4 4 49 11,44 10,19

Доступность и востребованность услуг кредитования для физических и юридических лиц 4 5 4 3 4 5 5 4 5 4 4 47 9,3 7,94

Итого 20 22 21 18 18 23 20 22 21 21 20 226 55,0 45,17

Таблица Б.2 Оценка экспертами влияния параметров фактора социально-демографической ценности на реализацию проекта КОТ

Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Численность и плотность населения на прилегающих территориях района 4 3 4 4 5 4 4 3 4 5 4 44 13,37 10,69

Характер влияния миграции на перспективы реализации проекта КОТ 4 3 4 3 3 4 5 4 5 4 3 42 13,1 10,0

Структура населения по уровню доходов на прилегающих территориях 3 3 4 3 4 4 3 3 4 4 5 40 14,58 10,6

Криминогенная обстановка в районе и на прилегающих территориях 3 3 4 4 3 4 3 4 3 4 4 39 13,97 9,91

Интегральная оценка частного индекса 14 12 16 14 15 16 15 14 16 17 16 165 55,0 41,2

Таблица Б.3 Оценка экспертами влияния параметров фактора рыночного потенциала территории на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Существующее предложение объектов недвижимости (квартиры, в том числе на вторичном рынке, гаражи и машиноместа, коммерческая недвижимость) на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ 3 3 4 3 3 2 3 3 4 3 3 34 11,39 7,04

Изменение объёма предложения объектов недвижимости в будущем 3 2 3 3 3 4 2 3 2 3 3 31 11,61 6,54

Существующий спрос на объекты недвижимости на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ 4 4 4 5 4 5 4 4 4 5 4 47 11,83 10,11

Потенциальный спрос на объекты недвижимости на прилегающих территориях и в районе, который рассматривается для целей реализации проекта КОТ 4 3 4 4 4 5 3 4 4 5 4 44 10,73 8,58

Состояние цен на земельные участки прилегающих территорий и их динамика 4 4 5 4 4 4 5 4 3 3 4 44 9,41 7,52

Итого 18 16 20 19 18 20 17 18 17 19 18 200 55 39,8

Таблица Б.4 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих экологическую ценность территории на реализацию

проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Наличие в пределах доступности жителей территории лесопарковой зоны 3 3 3 3 2 3 3 3 3 4 3 33 10,0 6,0

Наличие в пределах доступности жителей территории водоемов искусственного или природного происхождения (прудов, озер) 3 4 3 3 4 3 3 3 2 3 3 34 10,0 6,19

Наличие в пределах доступности жителей территории искусственных и естественных водотоков 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 2 33 10,0 6,0

Экологическое состояние территории и прилегающих территорий - наличие или отсутствие явных признаков загрязнения 3 3 3 4 3 3 3 2 3 4 3 34 8,69 5,37

Наличие в ближайшем территориальном окружении мест размещения, хранения, захоронения, утилизации отходов производства и потребления 3 3 3 3 3 4 4 3 4 4 4 38 8,69 6,0

Наличие в ближайшем территориальном окружении «грязных» производств 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 5 46 7,7 6,44

Итого 19 20 19 20 20 21 20 18 19 22 20 218 55,0 36,0

Таблица Б.5 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих ценность месторасположения и транспортную

доступность оцениваемой территории на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Близость к центру города и статус территории по своему нахождению: культурно-деловой центр, спальный район, окраина 3 4 3 4 4 4 4 3 4 5 4 42 8,47 6,47

Качество и удобство подъезда к территории 4 5 4 5 5 4 3 3 3 4 4 44 9,46 7,57

Близость к центральным магистралям 4 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 53 10,73 10,34

Близость к объектам общественного пассажирского транспорта (остановки наземного транспорта, автовокзалы, станции метро) 4 4 4 5 4 5 4 5 4 5 4 48 10,73 9,36

Близость к аэропортам 4 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 37 7,43 5,0

Близость к железнодорожным станциям 4 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 52 8,25 7,8

Итого 23 26 25 25 26 26 24 24 24 27 26 276 55,0 46,54

Таблица Б.6 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих инфраструктурную готовность оцениваемой территории на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальна я оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Наличие коммуникаций электроснабжения 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33 10,29 6,17

Наличие коммуникаций водоснабжения 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 10,29 10,29

Наличие коммуникаций газоснабжения 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44 7,87 6,29

Наличие центральной канализации 5 4 5 4 4 5 5 5 5 5 5 52 10,67 10,09

Разрешенная мощность коммуникаций 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 54 6,44 6,32

Затраты на подключение к проходящим рядом магистралям 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 54 9,46 9,29

Итого 22 21 22 20 21 22 22 22 22 22 22 238 55,0 48,45

Таблица Б.7 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих правовую, землеустроительную и градостроительную

готовность оцениваемой территории на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Наличие обременений на участки 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 15,1 15,1

Юридическая состоятельность участков 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 14,25 14,25

Степень готовности землеустроительного обеспечения участка 4 4 4 3 4 3 4 4 3 3 4 40 12,87 9,36

Степень готовности градостроительного обеспечения участка 3 3 4 3 4 4 5 4 3 4 3 40 12,87 9,36

Итого 17 17 18 16 18 17 19 18 16 17 17 190 55,0 48,07

Таблица Б.8 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих ценность физических параметров оцениваемой территории на реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальная оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Конфигурация земельного участка (территории), его форма 5 5 4 5 5 4 5 4 5 5 5 52 6,82 6,45

Площадь земельного участка (территории) 5 4 5 5 5 4 5 5 4 5 4 51 9,63 8,93

Рельеф земельного участка (территории) 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 54 8,14 7,99

Инженерно-геологическое состояние участка, в том числе

Несущая способность грунтов 4 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 53 8,69 8,37

Возможность подтоплений 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 53 7,54 7,26

Заболоченность 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 7,37 7,37

Уровень грунтовых вод 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 54 6,82 6,70

Итого 33 34 33 35 34 32 35 34 34 35 33 372 55,0 53,1

Таблица Б.9 Оценка экспертами влияния параметров, определяющих финансовый потенциал оцениваемой территории на

реализацию проекта КОТ

Параметр Эксперт 1 Эксперт 2 Эксперт 3 Эксперт 4 Эксперт 5 Эксперт 6 Эксперт 7 Эксперт 8 Эксперт 9 Эксперт 10 Эксперт 11 Итого Максимальна я оценка параметра с учетом веса Фактическая оценка параметра с учётом веса

Ликвидность объектов недвижимости (скорость их продажи) на данной территории 4 5 4 5 4 5 4 5 3 3 4 46 18,98 15,87

Рентабельность продажи объектов недвижимости на территории 4 3 4 4 4 4 4 4 3 4 3 41 18,21 13,57

Показатели инвестиционной эффективности реализации КОТ на территории 4 3 4 5 5 5 5 5 4 5 5 50 17,82 16,2

Итого 12 11 12 14 13 14 13 14 10 12 12 137 55,0 45,64

Приложение В. Расчет затрат на создание основных фондов объектов и сооружений коммунального хозяйства,

обеспечивающих эксплуатацию жилых домов проектируемого микрорайона

Наименование затрат Наименование показателей

5 эт. 12 эт. 16 эт. 20 эт.

1 2 7 12 13 14

Общая площадь, кв.м. 30498 53372 60996 7625

Водопровод Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 46,03 33,69 32,95 32,21

Стоимость итого, тыс. руб. 1403,82 1798,1 2009,8 245,6

Канализация Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 69,50 51,21 53,05 54,89

Стоимость итого, тыс. руб. 2119,6 2733,2 3235,8 418,5

Теплоснабжение Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 68,12 49,71 47,87 46,03

Стоимость итого, тыс. руб. 2077,5 2653,1 2919,9 351

Газоснабжение Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 20,78 15,68 15,3 14,92

Стоимость итого, тыс. руб. 633,7 836,9 933,2 113,8

Электроснабжение Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 48,18 35,76 34,64 33,52

Стоимость итого, тыс. руб. 1469,3 1908,6 2112,9 255,6

Слаботочные устройства Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 22,98 17,05 16,31 15,57

Стоимость итого, тыс. руб. 700,8 909,9 994,8 118,7

Ливневая канализация Стоимость, руб./м2 общ. пл. (в ценах базы 2001г.) 50,30 36,58 16,31 32,94

Стоимость итого, тыс. руб. 1534,05 1952,3 2120,2 251,2

Итого в ценах базы 2001 г. 8404,72 12792,1 14326,6 1754,4

Индекс пересчёта в текущие цены 10,66

Итого, тыс.руб 397381,6

НДС 18% 71528,7

Итого с НДС 468910

Приложение Г. Расчёт стоимости малых архитектурных форм - тыс.руб/место; озеленения - тыс.руб/га.

Наименование объекта Мощность (вместимость) проектная Применённый аналог Ст-сть единицы измерения в базовых ценах Общая стоимость

№ таблицы Мощность (вместимость)

в базовых ценах в текущих ценах

Для детского сада 120 16-01-001-02* 160 мест 54,92 6590,4 7227,7

Для детского сада 320 16-01-001-03* 330 мест 52,54 16812,8 18438,6

Для общеобразовательных школ 800 16-01-002-04* 800 мест 7,22 5776 6334,5

Для жилых домов 654 16-03-001-01* 100 м2 351,63 229966,02 252203,7

Озеленение 2,71 га 17-01-002-01** 100 м2 77,98 21132,6 23176,1

Индекс пересчёта в текущие цены 1,0967

Итого 307380,6

НДС 18% 55328,5

Итого с НДС 362709,1

' НЦС-17-2017. Озеленение.

Приложение Д. Средние цены на объекты недвижимости в г. Люберцы

Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Люберцах в январе на Росриэлте Изменение цены на недвижимость в Люберцах за месяц Изменение цены на недвижимость в Люберцах с начала 2016 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений

ПРОДАЖА

Квартиры 110 480 руб. за кв.м. +1,11% 0% +9,59% 1422

- Новостройки 114 457 руб. за кв.м. + 0,6 % 0% + 4,3% 9

Гаражи 278 333 руб. 0% 0% +11.33% 6

Машиноместа в подземной автостоянке 400 000 руб 0% 0%

Торговые помещения 96 058 руб. за кв.м 0% 0%

Приложение Е. Расчет оптимального сценария взаимодействия девелопера и местной администрации

№ Наименование потоков Сумма, тыс. руб.

п/п

1. Расходы

1.1. Строительство жилья 5507040

1.2. Строительство детского дошкольного учреждения на 120 мест 92650,5

Строительство общеобразовательной школы

на 800 мест и детского дошкольного 0

1.3. учреждения на 320 мест

1.4. Строительство прочих объектов обслуживания 1888722

1.5. Внешние инженерные сети 0

1.6. Внутриплощадочные инженерные сети 397381,7

307380,03