Аренда как инструмент вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ершова, Наталья Викторовна

• Ершова, Наталья Викторовна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ершова, Наталья Викторовна

Введение.

Глава 1. Теоретические положения исследования арендных отношений.

1.1. Аренда как право пользования землей, её формы, сущность и механизм возникновения.

1.2. Сравнительный анализ методов определения арендной платы для земель сельскохозяйственных предприятий.

1.3. Отечественный и зарубежный опыт регулирования арендных отношений в системе землепользования.

Глава 2. Тенденции развития арендных отношений в сельском хозяйстве Воронежской области.

2.1. Общая оценка состояния и тенденции развития сельскохозяйственного производства в регионе.

2.2. Анализ и оценка современного состояния земельного фонда как объекта арендных отношений.

2.3. Анализ величины арендной плата за земли сельскохозяйственного назначения.

Глава 3. Направления совершенствования аренды земель в аграрном производстве.

3.1. Модели развития аренды земель сельскохозяйственного назначения.

3.2. Организационно-экономический механизм стимулирования аренды неиспользуемых сельскохозяйственных угодий.

3.3. Совершенствование методических подходов к определению арендной платы за сельскохозяйственные угодья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Аренда как инструмент вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий»

Сложившаяся система земельных отношений на селе требует значительных изменений в положениях, регламентирующих вопросы землепользования, поскольку возникшие экономические противоречия в этой сфере не разрешаются в рамках действующей модели рыночной экономики, а наоборот, ухудшают положение, что проявляется в увеличивающейся динамике вывода земель сельскохозяйственного назначения из оборота, в первую очередь наиболее ценной ее категории-пашни. Это обусловлено, в частности, тяжелым финансово-экономическим положением аграрных товаропроизводителей, недостаточным уровнем государственной поддержки. В этих условиях вопрос совершенствования арендных отношений с целью недопущения дальнейшего вывода наиболее качественных земель сельскохозяйственного назначения из оборота приобретает большое значение для решения проблем продовольственного обеспечения населения.

Необходимость совершенствования арендных отношений имеет принципиальное значение для предотвращения обезземеливания большинства российских крестьян и их превращения в наемную рабочую силу, что противоречит основному принципиальному положению, выдвигаемому на заре рыночных преобразований, а именно - земля должна принадлежать тому, кто на ней работает.

В этой связи выработка экономических мер, направленных на совершенствование арендных отношений земли, в сельском хозяйстве представляется актуальной.

Степень изученности проблемы. Проблемам арендных отношений уделяется достаточное внимание экономистами нашей страны. Наибольший вклад в развитие теории и практики арендных отношений в условиях трансформации экономики и рыночных преобразований внесли такие ученые-экономисты как: Л.И. Абалкин, Ф.Г. Арутюнян, И.Н. Буробкин, И.Н. Бузда-лов, С.А. Герасименко, В.А. Горемыкин, П.Н. Завлин, П.Л. Зеленов, В.В. Ми-лосердов, A.C. Миндрин, К.В. Копач, В.И. Киселев, Н.В. Комов, О.Б. Леппке,

В.И. Назаренко, К.И. Панкова, O.A. Родионова и др. Отдельные исследователи обращают внимание на методические аспекты аренды земли: Воробьева В.А., Иванкина Е.В., Машечков П.Н. и другие.

Вместе с тем отдельные вопросы совершенствования аренды земли, прежде всего неиспользуемых земель и невостребованных земельных долей, требуют более глубокого и детального обоснования, без решения которых нельзя создать эффективную систему землепользования.

Цель исследования - обосновать методические положения и практические рекомендации по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых земель посредством применения такого инструмента, как аренда.

В соответствии с целью исследования в работе поставлены и решены следующие задачи:

- обобщены труды отечественных и зарубежных исследователей, раскрывающие теоретические и методические аспекты арендных отношений в сельском хозяйстве;

- изучены современное состояние аграрной экономики региона и уровень развития аренды сельскохозяйственных земель, выявлена динамика изменения аренды земельных долей в сельскохозяйственных организациях;

- обоснован механизм аренды сельскохозяйственных угодий, предусматривающий формирование особого института, основной целью которого является выкуп неиспользуемых, невостребованных земель для последующей сдачи на условиях арендных отношений;

- предложена модель развития аренды для вовлечения неиспользуемых и невостребованных сельскохозяйственных угодий в оборот посредством формирования системы государственного заказа производства сельскохозяйственной продукции на этих землях;

- обоснован механизм стимулирования аренды неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения с разработкой комплекса экономических стимулов и санкций;

- разработаны дифференцированные ставки арендной платы за сельскохозяйственные угодья с учетом дисконтированной составляющей.

Объект исследования - система землепользования на условиях аренды сельскохозяйственных угодий.

Предмет исследования - экономические отношения, связанные с развитием аренды сельскохозяйственных угодий.

Теоретической и методологической базой исследования явились труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области развития земельных отношений, а также государственного регулирования аграрной экономики, нормативно-правовые акты законодательных и исполнительных органов власти на федеральном и региональном уровнях, а также разработки ведущих научно-исследовательских институтов.

Информационной базой исследования послужили материалы Федерального агентства по статистке РФ (Росстат) и его филиала по Воронежской области, материалы земельной отчетности Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Воронежской области, годовые отчеты сельскохозяйственных организаций Воронежской области, а также материалы исследований научно-исследовательских организаций.

При выполнении работы использовались диалектический, монографический, абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, экономико-статистический методы исследования и соответствующие им научные приемы.

В рамках диссертационного исследования получены следующие основные результаты, определяющие его научную новизну и выносимые на защиту:

- раскрыта и систематизирована аренда земель сельскохозяйственных угодий по таким классифицирующим признакам, как субъекты и объекты арендных отношений, длительность действия договора, виды арендной платы, вид собственности на арендуемые участки;

- разработан механизм функционирования института «Воронежский земельный фонд» как ключевого элемента институциональных преобразований в сфере земельных отношении, в том числе и аренды;

- обоснована модель совершенствования аренды земель сельскохозяйственных угодий, предполагающая аккумуляцию неиспользуемых и невостребованных сельскохозяйственных угодий в собственности государства, в том числе посредством выкупа земельных долей и её последующей сдачи в аренду сельскохозяйственным товаропроизводителям;

- разработан организационно-экономический механизм стимулирования аренды сельскохозяйственных угодий, предусматривающий применение инструментов ограничения вывода земли из оборота и создающий стимулы для сдачи их в аренду.

Практическое значение работы состоит в:

- обосновании механизма государственного заказа на производство сельскохозяйственной продукции на арендуемых, ранее не используемых, землях;

- разработке инструментов стимулирования аренды неиспользуемой и невостребованной земли, включающих: снижение ставки земельного налога, страхование урожая за счет регионального бюджета, предоставление беспроцентных ссуд на выкуп земельных долей, приходящихся на неиспользуемые земли для организации аграрного производства, дифференциацию ставок аренды с учетом категории угодий, специализации хозяйства и др.;

- обоснование инструментов санкции за неиспользование угодий, включающих введение дополнительной платы за неиспользование земель, принудительный выкуп (по решению суда) неиспользуемых угодий, установление двухсоткратного налога на недвижимость для собственников, имеющих и не использующих земли с целью вывода из оборота сельхозугодий для продажи, др-;

- предложение по созданию ОАО «Воронежский земельный фонд», основной и единственной целью которого выступает аккумулирование неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения для их последующей передачи на условиях аренды действующим или вновь создаваемым сельскохозяйственным товаропроизводителям различных форм хозяйствования;

- предложение дифференциации уровня арендной платы за сельскохозяйственные угодья с учетом дисконтированной составляющей, а таюке в зависимости от вида арендуемых угодий.

Отдельные результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе высшего профессионального заведения при изучении экономических дисциплин.

Апробация результатов исследования. Основные положения работы нашли отражения в докладах на конференциях ФГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет имени К. Д. Глинки» и ФГОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству» (г. Москва) в период с 2000 по 2009 год.

Предложенные в диссертации практические рекомендации в части со* вершенствования аренды неиспользуемых сельскохозяйственных угодий получили положительные заключения в Управлении Федерального агентства объектов кадастра недвижимости по Воронежской области и в отделе по работе с предприятиями АПК Рамонского муниципального района Воронежской области и рекомендованы к внедрению в хозяйствах области.

Диссертация выполнена в рамках пункта 13. «Землеустройство» паспорта специализации ВАК 08.00.05 - экономика, организация и управление народным хозяйством.

Диссертация выполнена в соответствии с планом научно-исследовательских работ ФГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки» и является составной частью проблемы «Разработка научных основ современного организационно-экономического механизма стабилизации и повышения эффективности функционирования АПК» (номер государственной регистрации 01.200.1 003980).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 10 научных работ общим объемом 2,7 п. л., из них 0,5 п. л. в соавторстве.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы, включающего 137 наименований. Основное содержание работы изложено на 141 страницах компьютерного текста, содержит 21 таблицу, 19 рисунков и приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ершова, Наталья Викторовна

Выводы и предложения

1. В настоящее время объективные условия функционирования экономики требуют решения проблем, которые позволят существенно замедлить (не говоря уже о прекращении) процессы, связанные с выведением сельскохозяйственных земель и прежде всего, её наиболее продуктивной категории — пашни из оборота, активизации рационального использования имеющихся земельных ресурсов, включая выведенные в период 1990-2009 гг. земли в запас. Одними из таких направлений являются институт аренды и система арендных отношений в сельском хозяйстве.

2. Тенденции последних лет позволяют сделать вывод о том, что экономическая ситуация по отдельным позициям меняется в лучшую сторону, что обусловлено существенным увеличением господдержки со стороны федеральных и региональных органов власти. Тем не менее, для расширения позитивных тенденций в целом в аграрной сфере необходимо вырабатывать меры, способствующие более рациональному использованию имеющихся производственных ресурсов, одним из которых выступает расширение аренды земли, что позволит снизить темпы выбытия земель сельскохозяйственного назначения из оборота не только в регионе, но и в целом в Российской Федерации.

3. Исследования показали, что активным участником рынка аренды сельскохозяйственных угодий, находящихся в муниципальной собственности, выступают сельскохозяйственные организации, имеющие организационно-правовую форму хозяйственных обществ, прежде всего в виде закрытого акционерного общества. На их долю приходится 33,6% всех арендуемых у муниципалитета сельхозземель, но по численности в данную группу вошли в 2008 году только 7 хозяйств. Данные хозяйства имеют в среднем 2579 га угодий в Рамонском районе Воронежской области, тогда как открытые акционерные общества, имея только 3,8% арендуемых земель, располагают площадью свыше 3,4 тыс. га. Хозяйственные общества исследуемого района арендуют свыше 54,4% угодий, имеющих максимальные кадастровые оценки - до

35 тыс. руб./га, а минимальная оценка земель составляет в их группе до 5,3 тыс. руб./га.

4. Необходимо различать аренду долей сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности работников (настоящих и бывших) (её можно назвать институциональной), и аренду угодий, принадлежащих сторонним организациям и лицам (её можно охарактеризовать как экономическую). На наш взгляд, арендные отношения между собственником земельной доли, работающим в сельскохозяйственной организации, и самой сельскохозяйственной организацией отличаются ( или во всяком случае должны отличаться), следующими признаками: титульность; целостность; солидарная ответственность за результаты и др. Иными словами, здесь преобладает не только экономический интерес, но и социальный аспект, присущий организации как единой системы объединенной и ориентированной на достижение определенной цели группой лиц, являющихся как работниками, так и выступающих одновременно собственниками.

5. Предлагаемая нами воронежская модель развития арендных отношений позволит не только избежать концентрации земельных долей в руках отдельных частных лиц и соответствующих негативных последствий, но и расширить государственное регулирование системы арендных отношений сельскохозяйственных угодий.

6. Важным звеном представленной модели организации аренды земель, которые в настоящее время фактически не используются, должна стать расширенная государственная поддержка, которая наряду с основными составляющими включает в себя как меры по формированию материальных и технических ресурсов, так и меры финансирования государством различных организационных затрат, например: внесение части первоначального капитала для организации сельскохозяйственного производства на этих землях. Иными словами, под расширенной государственной поддержкой аграрного товаропроизводителя нами понимается совокупность финансовых, экономических мер и инструментов, позволяющих организовывать и вести сельскохозяйственное производство на вновь вовлекаемых в оборот посредством аренды неиспользуемых сельскохозяйственных угодьях.

Необходимым элементом данной модели выступает регулирование системы налогообложения на федеральном и региональном уровнях, где ключевым звеном стала бы поддержка инвесторов, вкладывающих средства в приобретение принципиально новых технологий производства аграрной продукции.

7. Важным элементом совершенствования арендных отношений на земле выступают уточнение и развитие методических подходов к установлению арендной платы с учетом видов сельскохозяйственных угодий, специализации и технологических свойств земли. В работе рассматриваются предлагаемые к применению методические подходы расчета аренды, дифференцирующие её уровень для пашни, с одной стороны, и естественных сенокосов и пастбищ, с другой.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ершова, Наталья Викторовна, 2010 год

1. Гражданский кодекс РФ.-Ч.1 и 2: ИНФА.-М.: Норма, 1997.-563 с.

2. Земельный кодекс РФ. -4.1: ИНФА.-М.: Норма, 1997.-274 с.

3. Закон РСФСР «О земельной реформе» № 374 от 23.11.90г. // Агропромышленный комплекс России: Сборник нормативных документов и актов. Новосибирск: ЮКЭА, 1998. - 639 с.

4. Федеральный закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. // Агропромышленный комплекс России: Сборник нормативных документов и актов. Новосибирск: ЮКЭА, 1998.-639 с.

5. Федеральный закон Российской Федерации «О плате за землю» № 1523 от 10.09.1993 г. // Агропромышленный комплекс России: Сборник нормативных документов и актов. Новосибирск: ЮКЭА, 1998. - 639 с.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.07 г. // Регистрация прав на недвижимое имущество: Сборник нормативных документов и актов. Новосибирск: ЮКЭА, 2008. - 432 с.

7. Указ Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. -№ 1-Ст. 53.

8. Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» №337 от 07.03.1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. -№ 11.-Ст. 1026.

9. Указ Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27.10.1993 г.

10. Собрание актов Президента и Правительства РФ. М., 1993 - № 44. -Ст. 4191.

11. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29.12.1991 г. // Правит, вестник. -1992. -№3.- С. 2-65

12. Закон Воронежской области «О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области» № 91-03 от 28.12.2005 г. // Собрание законодательства Воронежской области- №12. 2005.

13. Закон Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» № 25-03 от 13.05.2008 г. // Собрание законодательства Воронежской области.- № 5. 2008.

14. Акимов, Ю. Особенности организационно-экономического механизма функционирования хозяйств населения // Экономика сельского хозяйства России. 1999.-№ 10.-С. 12-16.

15. Александрова, Л.П. Социальные аспекты земельных отношений в контексте устойчивого развития региона / Л. П. Александрова.// Аграр.-экон. наука на рубеже веков: методология, традиции, перспективы развития. М., 1999. -201 с.

16. Алпатов, А. Всероссийское межевание // Российская газета. 2004. - № 9. - С. 24-28.

17. Андреева, Н.М. Сельское хозяйство США (технология, организация, аграрная политика)./-М.: Наука, 1993. 159 с.

18. Андрюшина, И.А. Земельные отношения и рыночные преобразования / И.А. Андрюшина.// Рыноч. трансформация сел. хоз-ва: десятилетний опыт и перспективы. М., 2000. - 316 с.

19. Аренда земельных участков в Российской Федерации / В.И. Киселев, Н.В. Комов, Т.Д. Обуховская и др.; Гос. ком. по зем. политике. Центр зем.реформы М., 2000. - 406 с.

20. Аренда земельного участка / Земельное право: учеб. / Отв. ред. С.А. Боголюбов. -М., 2000. 126 с.

21. Аренда паевых долей сельскохозяйственных угодий / В.И. Васин, A.A. Харитонов, Н.В. Ершова // Земледелие.-2003.-№ 4,- С.39-40.

22. Арутюнян, Ф.Г. Производственные отношения и интересы коллективных сельхозпредприятий ГНУ ВНИИЭТУСХ./-М.: ГУП «Агропрогресс», 2003. -361с.

23. Арутюнян, Ф.Г. Механизм совершенствования социально-экономических отношений сельскохозяйственных организаций/-М.: ГНУ ЭТУСХ. Отчет1. НИР, 2009.-С. 145-152.

24. Башоров, В. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами // Земельный вестник России. 2003. - № 1. - С. 1-5.

25. Барбашин, А.И. Производственные ресурсы сельского хозяйства и факторы эффективного их использования /А.И. Барбашин. Курск, 1997. - 72 с.

26. Баяндина, В.А. Аренда в условиях перехода к рыночной экономике : Дис.канд. экон.наук / МГУ им. М.В. Ломоносова. М., 1992. - 156 с.

27. Беленький, В.Р. Многоукладное землепользование России: концепция земельных преобразований и управление земельными ресурсами /В.Р. Беленький, П.Ф. Лойко. М.: Былина, 2001. - 254 с.

28. Белоконов, А. В . Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах /A.B. Белоконов, Н.И. Гайдаенко-Шер, Е.А. Галиновская и др.; Под ред. В.В. Залесского М.: Тихомиров, 2005. - 233 с.

29. Белкович, А. Губернатор разобрался с мертвыми душами. // Комсомольская правда.-2009.-№ 172.-С. 11.

30. Бисенгазиев, М. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли // АПК: экономика, управление. 1994. - №12. - С. 60-63.

31. Большая советская энциклопедия / Гл.ред. С.И. Вавилов.-2-e изд.-М.: Большая советская энциклопедия, 1950.-Т.2: Акты-Ариетта.-С.646-648.

32. Борисов, Е.Ф., Волков, Ф.М. Основы экономической теории: учеб. пособие для сред. спец. заведений М.: Высш.шк., 1994.-224 с.

33. Боробов, В.Н. О многоукладной экономике в аграрном секторе// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. -1998.-№ 8.

34. Буздалов, И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель // Труды независимого научного аграрно-экономического общества: Вып.2.: Эффективность и конкурентоспособность аграрного сектора России. М.: Изд-во МСХА, 1999.245 с.

35. Буздалов, И.Н. Реформирование земельных отношений в Восточноевропейских странах // Междунар. с.-х. журн. 1996. - №1. -С. 20-25.

36. Буздалов, И.Н. Частная собственность на землю // Земельный вестник России. 2002. - № 2. - С. 12-17.

37. Булатов, А. Рыночные отношения в АПК: особенности и проблемы становления // Российский экономический журнал. 1997. - № 1. - С. 35-40.

38. Быстров, Г.Е. Правовое регулирование земельных реформ в зарубежных странах // Государство и право. 1996. - № 9. - с. 92-103.

39. Валианов, В. Прогноз регионального развития сельского хозяйства России // Экономист. 2001. - № 1. - С. 24-28.

40. Волков, С. Землеустройство при выделении земельных долей // АПК: экономика, управление. 2000. - № 12. - С. 5-9.

41. Воробьев, А. Земельная реформа и государственное управление земельными ресурсами // Земельный вестник России. 2002. - № 3. - С. 1-4.

42. Воробьев, Ю., Караваева, И., Скробов, А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопр. экономики. -1995 -№ 11.-С. 135-145.

43. Герасименко, С. А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства/ М.: Бек, 1992. 220 с.

44. Погожев, Владимир Петрович. Арендное землепользование/ М. : Агро-промиздат, 1990. 123 с.

45. Герасин, С. Упорядочение землепользования сельскохозяйственных коммерческих организаций // Аграрная реформа, экономика и право. 2000. -№6 (12).-С. 31-33.

46. Гольцблат, Андрей Александрович. Сделки с землей : купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека / A.A. Гольцблат М. : Статус, 2004. - 167 с.

47. Гордеев, А. Добиться реального улучшения экономической ситуации в

48. АПК России // АПК: экономика, управление. 2000. - № 9. - С. 3-6.

49. Гордеев, А. Курсом стабилизации и развития АПК России // АПК: экономика, управление. 2000. - № 4. - С. 3-9.

50. Гордеев, А. Стабильное и динамичное развитие АПК -первостепенная задача // АПК: экономика, управление. 2000. - № 11. - С. 1-6.

51. Горемыкин, В. Право собственности на землю // Достижения науки и техники АПК. 1999. - № 12. - С. 43-45.

52. Государственное регулирование земельных отношений / Под ред. A.A. Варламова, B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. - 264 с.

53. Григорьев, О. Проблемы концепции устойчивого развития в землепользовании // Земельный вестник России. 2003. - М 3. - С. 7-9.

54. Гумеров, Р. О правообеспечении оборота сельхоземель и задачах утверждения ипотечных механизмов инвестирования в агросфере //Российский экономический журнал. 2002. - № 8. - С. 12-18.

55. Гусев, Р.К. Земельное право: Учебное право.-М.: Юридическая фирма «Контракт», ИНФА-М, 2002.-208 с.

56. Данные Управления Федерального агентства земельного кадастра по Воронежской области 2004 2008Текст. - Воронеж: Роснедвижимость, 2009342 с.

57. Дорофеев, И., Попадейкин, В. Земельные отношения: зарубежный опыт регулирования / Экология и жизнь. 1999. - № 1.-е. 34-38.

58. Евростат : база статистических данных стран Евросоюза Электронный ресурс..- Режим доступа: http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/ page/portal /eurostat/home, свободный.-Загл. с экрана.-Яз. англ.

59. Емельянов, А. Коллизия становления многоукладности аграрного сектора экономики // Российский экономический журнал. 2001. - №. 5. - С. 6-12.

60. Зайко, П.С. Экономические методы обоснования управленческих решений по землепользованию сельскохозяйственных предприятий./ Автореф. дис. канд. экон. наук:08.00.05-Москва, 1999.-26 с.

61. Земельные ресурсы Российской Федерации Электронный ресурс.- Режим доступа: http:// http://www.land-in.ru/commenttext. aspx?id=58, свободный. Загл.с экрана.

62. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке: учебное пособие.-М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000-342 с.

63. Зорин, A.A. Земельная собственность и эффективность землепользования: Дис. .канд. экон. наук/А.А. Зорин-Москва, 2001.-162 с.

64. Иванкина, Е. Особенности залога земельных участков // Земельный вестник России. 2002. —№ 2,- с. 23-25.

65. Иванкина, Е., Федотов, И. Экономические последствия реформирования землепользования для отечественных предприятий //Земельный вестник России. -2003. -№ 1.-С. 22-23.

66. Иванкина, Е.В. Земельные рынки: экономика, право, ипотека / Е.В.Иванкина; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ, Шк. экономики зем. рынков М. : Экон-Информ, 2006. - 243 с.

67. Иволга, А.Г. Совершенствование организационно-экономического механизма землевладения и землепользования в сельском хозяйстве Электронный ресурс. : на материалах Ставропольского края: Дис. . канд. экон. наук : 08.00.05. Ставрополь: РГБ, 2007. -165 с.

68. Интенсификация и резервы экономического роста: сущность, факторы, стимулы /Под ред. Е.И.Хрищева- Кишинев: Штиинца, 1991. 309 с.

69. Квочкин, А. Социально-экономические предпосылки для реформирования земельных отношений в сельском хозяйстве // Земельный вестник России. 2001. -№ 3 (7). - С. 33-38.

70. Киселев, М.В., Логунов, Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет.-М.: Издательство «АиФ», 2000.-64с.

71. Комов, П.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения.-М.:РУСС ЛИТ, 1995. 423 с.

72. Копач, К. В. Об экономической эффективности личного подсобного хозяйства и его реформировании // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1998. - № 3. - С. 32-34.

73. Костюкова, Е.И. Воспроизводство материально-технической базы сельского хозяйства: проблемы и решения.- М.: Издательство ООО «НИГТКЦ Восход-А», 2008.-276 с.

74. Кресникова, Н. Методические аспекты научных исследований в области , регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения // Земельный вестник России. 2002. - .№ 2. - С. 52-55.

75. Кресникова, Н. Механизмы функционирования земельного рынка // Земельный вестник России. 2003. -№ 3. - С. 10-15.

76. Кресникова, Н. Преобразование земельных отношений в России и странах Восточной Европы // Земельный вестник России. 2002. - № 3. -С. 48-52.

77. Леппке, О. Некоторые аспекты межотраслевого распределения земельных ресурсов и регулирования возникающих при этом земельных отношений // Земельный вестник России. 2001. - №. 3 (7). - С. 28-32.

78. Леппке, О. Экономическое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения // Земельный вестник России. 2002. - № 1.-С. 25-27.

79. Лерман, Ц. Земельный оборот // Рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. Материалы научной конференции 5-7 июля 2001 г.-М., 2002.- 148 с.

80. Липски, С. Земельные доли: путь к оптимизации землепользования или препятствие при перераспределении земель //Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - № 2-3 (7-8).

81. Липски, С. Оборот земельных долей // Аграрная реформа, экономика и право. 2000. -№ 12. - С. 24-30.

82. Липски, С. Особенности современного этапа земельной реформы // Экономист. 2002. - № 10. - С. 6-13.

83. Лютых, Ю.А. Экономика землеустройства/Ю.А. Лютых, О.П. Колпако-ва. Красноярск, 2001. - 267 с.

84. К. Маркс. Ф. Энгельс Соч.-2-e изд.-Т.25-4.II.-C.345.

85. Машенков, В.В. Организация и развитие крестьянских хозяйств.-М.: ВНИЭСХ, 1990.-127 с.

86. Милосердов, В. Российская модель и зарубежный опыт земельных реформ // Междунар. с.-х. журн. 1995. - №2. - С. 22-25.

87. Милосердов, В.В., Милосердов, К.В. Аграрная политикаРоссии-ХХ век-М.: ФГУП «ВО Минсельхоз России», 2002.-543 с.

88. Миндрин, A.C. Налогообложение и аренда сельскохозяйственных угодий /A.C. Миндрин, Ю.А. Лютых и др. М., 2002. - 274 с.

89. Мустафаев, P.C. Рынок земли и рациональное землепользование.-Воронеж: ВГАУ, УКЦ, 1997.-144 с.

90. Мухамадияров, И.М. Земельные отношения и эффективность землепользования в рыночных условиях (Па материалах Республики Башкортостан)/ Дис. канд. экон. наук: 08.00.05: Оренбург, 2004. 178 с.

91. Назаренко, В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка Электронный ресурс.- Режим flocTyna:http://www.valnet.ru/m7.phtml, сво-бодный.-Загл.с экрана.

92. Носов, С, Корнеев, А., Капитонов, А. Налогообложение и эффективность использования земли // Земельный вестник России. 2002. - № 4. - С. 23-28.

93. Мызров, С. Н. Договор аренды / С.Н.Мызров; Отв.ред. В.П. Воложанин; Ульян, гос. ун-т Ульяновск, 2001. 56 с.

94. Оверчук, А. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения // Земельный вестник России. -2002.-№ 3. С. 25-33.

95. Овчинников, О. Г. Государственное регулирование аграрного сектора США: Монография М.: ДеЛи, 1999. - 663 с.

96. Оспанов, Б. Методический подход к определению кадастровой стоимости земель // Земельный вестник России. 2002. - № 2. - С. 26-27.

97. Отчет о наличии распределении земель Воронежской области за 2006 год Текст./ Управление ФАКОН по Воронежской области Воронеж, 2007. -438 с.

98. Отчет о наличии и распределении земель Воронежской области за 2007 Текст./ Управление ФАКОН по Воронежской области Воронеж, 2008. -432 с.

99. Отчет о наличии и распределении земель Воронежской области за 2008Текст./ Управление ФАКОН по Воронежской области Воронеж, 2009. -465 с.

100. Оценка земельных ресурсов: учебное пособие/ Под общей редакцией В.П.Антонова и П.Ф.Лойко М.: Институт оценки земельных ресурсов, 1999. -364 с.

101. Пашков, В. Альтернативные пути выхода из тупика земельной реформы в России // АПК: экономика, управление. 2001. - № 8. - С. 43-47.

102. Пестрякова, Т. Инвестиционные агрохолдинги // Экономика сельского хозяйства России. 2003. - № 11.- С.9.

103. Печенкина, В., Фефелов, В. Проблемы регионального земельного рынка // АПК: экономика, управление. 2000. - № 4. - С. 24-27.

104. Ю.Постолов, В.Д. Эффективность использования и охрана земельных ресурсов в условиях осуществления земельной реформы. Воронеж: ВГАУ, 1997.- 150 с.

105. Прохоренко, В. Вошли в долю. // «Российская газета».-2008.-№ 4574.

106. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций/- М.: Информационно-издательский дом «Фи-линъ», 1997.-224 с.

107. Руди, В.А., Махт, В.А.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.-Омск.:Изд-во «Русинко», 2003- 169 с.

108. Родионова, Г. Частная собственность на землю и мотивация деятельности в сельском хозяйстве // АПК: экономика, управление. 1997. -№ 1 O.C.I 7-24.

109. Рубаев, Р.Д. Организация использования средств государственной поддержки: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05: -М., 2006. С.133-134.

110. Савченко, Е. Региональные аспекты аграрной политики // АПК: экономика, управление. 2000. - № 2.

111. Сагайдак, А.Э. Как рассчитать арендную плату за землю:-М.: Агро-промиздат, 1990.-47 с.

112. Сагайдак, А.Э. Методические рекомендации по установлению рентных платежей в сельском хозяйстве. М.: ВНИЭСХ, 1990. - 85 с.

113. Сведения о сделках с землей и платежах за землю: Справочник по состоянию на 1 января 2007 г. М.: Роснедвижимость, 2008. - 164 с.

114. Сельское хозяйство в России. -Москва: Госкомстат РФ,2008г. 456 с.

115. Статистика ООН Электронный ресурс.: база данных Режим доступа: http:// unstats.un.org/unsd/default.htm , свободный.-Загл.с экрана.-Яз.англ.

116. Статистический сборник. Основные показатели растениеводства районов Воронежской области за 2007 г. Воронеж: Воронежстат, 2007. - 56 с.

117. Статистический сборник. Основные показатели растениеводства районов Воронежской области за 2008 г. Воронеж: Воронежстат, 2008. -64 с.

118. Статистический сборник. Показатели деятельности АПК Воронежской области за 2007 -2008гг. Воронеж: Воронежстат, 2009. - 57 с.

119. Смирнова, М.А. Совершенствование рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения: автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05/Государственныйу-нт по землеустройству-Москва, 2003.-26 с.

120. Строев, Е.С., Никольский, С.А., Кирюшин, В.И. и др. Земельный вопрос / Под ред. Е.С. Строева. М., 1999. - 341 с.

121. Узун, В.Я. Реформирование сельскохозяйственных предприятий: необходимость, мотивы, варианты // Аграрная экономика и политика: история исовременность. -М., 1996. 125 с.

122. Фадейчев, Лев Владимирович. Воспроизводство государственного предприятия на основе аренды: Дис.канд. экон. наук / МГУ им. М.В. Ломоносова. Эконом, фак. М., 1992. 167 с.

123. Чешев, А.С., Вальков, В.Ф., и др. Организационно-хозяйственные аспекты использования и оценки земель. Ростов-на-Дону: Изд-во СКНЦВШ, 1998.-209 с.

124. Шмелев, Г. Реарганизация сельской местности// Аграрная реформа. Экономика и право. 2003. - № 2. - С. 20-26.

125. Шмелев, Г. Рентные отношения в сельском хозяйстве //Земельный вестник России. 2002. -№ 1.-е. 28-29.

126. Экономические основы использования нарушенных и загрязненных земель /А.С. Миндрин, B.C. Пахно, В.И. Грищенкова и др. Под общ. ред. А.С. Миндрина. М.: ВНИЭТУСХ. - 195 с.

127. Agricultural landownership in transitional economies / ed. Gene Wunderlich. Lanham, Md.: University Press of America, 2003. - VII, 147 S.; (engl.).

128. Ritson C. Agricultural Economics: Principles and Polisy. Crosby Lockwood Staples, London. - 1995. - 409 p.

129. Seitz W.D. Economics of Resources, Agriculture and Food. New York, London, McGraw-Hill, 1994. - 477 p.: ill.

130. The constitutional protection and regulation of property and its unfluence on the reform of private law and landownership in Germany: a comparative analysis / Hanri Mostert. Berlin; Heidelberg: Springer, 2002. -XXIV, 643 S.; (engl.).